广州楼市7月成交量创新低专家:量价齐跌将持续

2010年08月07日 12:13　来源：南方日报　

　　楼市调控威力渐显,广州上月一手楼市场呈现量价齐跌的情况。广州市国土房管局昨日权威发布的全市10区房地产交易登记情况通报显示,今年7月广州一手住宅成交量只有37.52万平方米,不仅是今年以来楼市月度成交量的最低值,而且接近了2008年金融危机期间广州楼市最低月度成交量；均价方面则为11829元/平方米,比6月环比下跌5.8%,回调幅度开始扩大。专家认为,量价齐跌的趋势还将持续。

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　　中心城区同比萎缩六成

　　据统计,今年7月广州10区新建商品住宅交易登记面积仅为37.52万平方米,同比减少高达55.0%；与2010年6月份相比,减少28.6%。

　　从各区成交情况看,10区中除了黄埔区以外其余各区成交面积环比均出现不同程度减少。从统计中可以发现,中心城区成交量缩减幅度大于城市周边新区。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6区合计成交17.12万平方米,同比减少60.4%。新增供应较少且价位较高的越秀、荔湾、海珠3个老城区,本月交易量继续领跌全市。

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　　回调幅度开始扩大

　　7月广州10区一手楼交易登记均价为11829元/平方米,同比上升18.2%,环比下降5.8%。；而今年6月份一手住宅交易均价比5月份环比下跌3.0%。可见,上月广州市10区一手住宅交易延续了量价齐降的态势,价格的回调幅度开始扩大。

　　从成交价位区段情况来看,抽取网上备案数据统计,上月10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与今年6月相比则下降7.3个百分点,“今年7月份出现的量价齐跌现象是正常的,而且这种趋势还将持续一段时间。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为。

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　　广州今年开建4200套限价房

　　记者昨日还从广州市国土房管局公布的《广州市2010年住房建设计划》获悉,今年广州将供应150公顷保障房用地和500公顷商品住房用地,其中政府限价房今年将建设4200套,建筑面积达到41万平方米。

　　广州市国土房管局表示,本年度内,广州将坚决遏制房价过快上涨,抑制不合理住房需求,增加住房有效供给,加快保障性安居工程建设,实现住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。

　　《广州市2010年住房建设计划》明确了今年各类住房的建设规模,将计划供应政府保障型住房用地供应150公顷,规划建设政府保障性住房4.08万套,其中廉租住房2.06万套,经济适用住房、经济租赁住房1.6万套,政府限价房0.42万套,建筑面积41万平方米。记者胡良光

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