泛海建设北京购地闲置6年 获利超200亿元(3)

　　2004年8月，泛海建设获得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1＃、2＃、3＃、4＃地块开发用地。2005年，泛海建设以北京教委“关于统一整合东风乡项目教育配套的要求”为理由，向北京市规划委员会提出调整规划方案的意见。2006年经北京市政府主管部门批准，泛海建设对这4块土地进行整体调整，增加了办公、商业、酒店等功能，减少了住宅用地面积，各地块之间建设规模相应调换。

　　2007年9月，北京市规委核发2＃、3＃、4＃地块《规划方案复函》。2007年底，泛海建设取得2＃、3＃、4＃地块部分《建设工程规划许可证》，2008年2月取得上述3地块部分开工证。但泛海建设又以“受奥运会影响”为理由没有开工建设。

　　2008年12月，在维持总用地及地上建筑规模不变的前提下，北京市规委确定了1＃地块的建设规模，增加了1＃地块作为商业办公用地的建设面积，相应减少了2＃、3＃住宅用地建筑规模，在此基础上核发了2＃、3＃地块新的《规划方案复函》。

　　2009年，根据新的《规划方案复函》，泛海建设重新办理1＃、2＃、3＃、4＃地块的前期手续，再一次取得了2＃、3＃、4＃地块部分《建设工程规划许可证》。在此期间，泛海建设又以“按照朝阳区卫生局的要求”为理由，局部调整了东风乡项目配套门诊部的规划位置，对2＃地块、4＃地块规划做了微调，并取得《规划意见复函》。

　　就是这样，泛海建设没费吹灰之力就通过“规划调整”留下了一只“下金蛋的母鸡”。

　　虽然这个公司称这一项目计划在2010年年底前陆续开工建设。但在当前土地价格和楼市价格已上涨3倍的情况下，以泛海建设之前调整规划的先例，难保其不会再次申请调整，具体何时能够开工建设仍然是未知数。