山东首个公租房项目入市 拎包即可入住(图)

　　山东《关于加快发展公共租赁住房的实施办法》(以下简称《办法》)正式实施，公租房建设帷幕徐徐拉开之际，青岛河马石小区首批1345户家庭已经尝鲜公租房。这是山东省首个集中建设的公租房项目。

　　淡化以销售为主的经适房，转向以出租为主的公租房。对于资本汹涌裹挟的房地产市场，政府正在用供应低价房这种最直接的方式回击畸高房价。公租房这一新型保障房开始发力并备受期待。

　　毕竟是新生事物，无论是供应对象、租金水平还是准入退出管理，《办法》中“由各市县政府确定”的字样给予山东各地建设公租房较大自主空间。作为开创地，青岛正在积极探索一条颇具特色的公租房建设之路，其中有喜也有忧。

　　拎包即可入住

　　虽然并不位于市中心，但乘坐公交车前往河马石小区还是很方便，多条公交线路能够直达。据了解，河马石小区所在的浮山后地区是青岛最大的居住区，学校、超市、医院等配套设施都比较完备。

　　4日，经济导报记者来到河马石小区时，正是交房的第二天，有搬家的、有打扫卫生的，整个小区好不热闹。走进其中一栋黄蓝白相间的高层塔楼时，导报记者看到门口设有门禁系统，不过由于交房期间进出比较频繁，还没有正式启用。导报记者还注意到，电梯是芬兰通力电梯，属于世界十大名牌之一。

　　在楼道里遇到田大姐，导报记者受邀进入这套两室一厅的新房。房间已经进行精装修，厅和两室的大小与布局很合理，南向房间设有阳台和落地窗，透过窗户可以望见楼下的小花园，楼间距也比较合适。

　　说起新房，田大姐赞不绝口，“木地板、炉灶、洗碗池，洗脸池和马桶都安好了，有双气(暖气、煤气)，把家具一放就能住，很方便，还有物业管理呢。”据田大姐说，像这样的房子在市面上租金最起码也得每月1000多元，“这个公租房能便宜一半。”

　　在小区租房咨询处，导报记者了解到，河马石公租房的户型有一室一厅和两室一厅两种，建筑面积分别为40-50平方米和55-65平方米。租金标准按照不超过同地段住宅市场租金的70%来制定，目前浮山后地区的租金已经达到每平方米20元，河马石公租房就定为每平方米11元。小区物业费每平米0.45元，在青岛属较低水平，暖气费则与普通商品房执行统一标准。

　　根据青岛市规定，房屋的维修养护以及使用情况定期检查等日常管理工作，由房屋所在地的区房产经营单位负责，一并承担租金管理责任。公共租赁住房租金收入全额缴入市级财政，纳入预算，专项用于其日常管理、维修以及支付房屋空置期的物业管理费。

　　谁住进了公租房？

　　作为对廉租房和经适房的有效补充，公租房所针对的对象是无法享受廉租房待遇，经济能力又不足以购买经适房的城市“夹心层”群体。

　　田大姐一家就属于“夹心层”。田大姐一家三口，孩子在上高中，夫妇俩收入较低，一直租住附近一处40平方米的旧房子。今年3月份，看到自己符合公租房的申请条件，田大姐就报了名，“没想到这么快就住进来了。”