楼市调控再深化 欲向闲置土地动手(6)

　　专家支招

　　降低囤地回报预期

　　房地产营销专家陈真诚认为,闲置土地产生的根本原因在于:一是近年来地价房价持续上涨,囤地有利可图,而且一度是囤积时间越长地价增值越高,同时房价也在上涨,囤积后的土地开发成房屋获利也很大；二是不但此前地价很低,而且只要付部分甚至很少的土地款就可囤积,也就是说囤积土地的成本很低,而产出的利益可观；三是土地政策有是囤积两年强制无偿收回等政策严重执行不到位,让囤积土地的违法成本过低。

　　对于如何有效减少土地闲置?他认为,严格执行按时足够交纳土地出让金和无偿收回囤地的土地政策,不放过每一宗囤地行为,是对开发商的有效警示。而政府采取多种手段打击地价、房价上涨,迫使地价、房价有效、合理下降,降低囤地的回报预期才是根本。另外,通过多种手段、囤积提高土地的囤积成本,则是手段之一。陈真诚的观点是,打击囤地可能总体上迫使地价下降或打击地价上涨预期,同时也释放出政府进一步深化调控的信号,因此,对房地产市场会产生一定的影响,会在一定程度上力促房地产市场持续下滑,尤其可能导致地价、房价进一步下降,并可能加快下降的速度,加大下降的幅度。

　　文/图记者关丽