楼市调控再深化 欲向闲置土地动手(4)

　　背景

　　调控又到了十字路口

　　房价不但没有下降,楼市甚至有回暖趋势。整个7月,数据告诉我们,成交回暖,量升价稳成了北上广楼市的主旋律。数据显示,7月下半月,京、沪、穗、深四大一线城市的新房成交量都在回升。

　　中国指数研究院本周发布了全国35个城市在7月最后一周的销售表现,其中有23个城市在该周收出了“阳线”。整个7月,上海全市商品住宅成交面积为43万平方米,环比6月略微增加2.38%；成交均价为19313元/平方米,环比上涨0.76%。来自搜房网的统计也显示,7月份北京商品住宅期房共签约4035套,环比上涨了34%。

　　成交量的回升,不仅因为开发商在资金压力下急于卖掉手里的房子,还因为对住房有刚性需求的居民回归市场。因此不少分析也担心,如此以来,似乎意味着房地产市场逐渐现底,房价有掉头向上的趋势。而如果现在放松调控政策,房价将会出现报复性上涨。

　　事实会不会如此?今年以来连续的政策之后,房价又站在十字路口徘徊,房价升还是降,全看政策指向何方。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日明确表示,调控政策不达到效果绝不会放松。他表示,如果现在的调控放松,尤其对投资和消费调控放松势必会带来市场的更大反弹,后果不可想象。

　　最近的一些动作也能显示政府在新一轮调控上的决心。温州市国土资源局近日向恒达集团下发“收地令”。这块温州新“地王”诞生后迅即被收回,引发不小关注,而这一桩收地事件,也可能不止是个案而已。同时,国土资源部近日发布的今年上半年全国住房用地供应情况显示,保障性住房供地占到了75%。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,今年国务院安排了580万套保障性住房建设的总规模,300万套经济适用房、廉价房,280套棚户区改造住房。今年的住房建设量应该是有保障的,因为各个地方就建设规模和住建部已经签了协议,保证保障房的落实。而分析认为,保障房的建设有助于加大房屋供给,在一定程度上加速房价步入下行通道,至少能抑制房价的过快增长。

　　南方日报记者吴旦颖