福州2万套经适房“解禁”“卖小换大”刺激楼市

　　“这几天不断有人来看房，从8月开始就可以签合同了。”家住福州文华小区的刘先生最近电话特别多，房产中介不断带人来看房。虽然很烦，但他还是很高兴。

　　刘先生所住的房子属于2000年购买的经济适用房，早在两年前，刘先生就想把该房卖掉换一套更大的房子，但询问后得知，福州2007年就已暂停经济适用房的交易，既不能转让，也不能抵押贷款。

　　不过，福州市政府近日通过了《福州市城区经济适用住房上市交易办法》，在福州五城区内，于2007年6月7日前购买且取得房屋所有权证满5年的经济适用房，8月1日起将允许上市销售。

　　2万套经适房“解禁”

　　《福州市城区经济适用住房上市交易办法》规定，符合条件的房屋所有权人在补缴土地收益价款后可将其经适房上市交易。土地收益价款按申请时所在土地级别对应的基准楼面地价的10%缴交。

　　以刘先生所在的文华小区为例，该小区属于福州三级地段，基准楼面地价为1800元/平方米，只需补交180元/平方米的土地收益价款后就可将手中的经适房上市交易。

　　交易的具体操作流程是：拟出售经济适用房的业主，首先持房屋所有权证到房屋所在地的区级国土部门办理土地收益价款的缴款手续，国土部门按规定确定应缴纳的金额、收取相应的款项并开具缴款凭证。缴款凭证有效期为60日。售房人应在有效期内，持该凭证到福州市房地产交易登记中心办理相应经济适用房的上市交易手续，或在房屋所有权人不变的情况下直接办理将该经济适用房变更为完全产权的变更登记手续。取得完全产权后的经济适用房以后可直接上市交易。

　　据统计，目前福州市有文华小区、金山碧水一期等多个已符合上市条件的经济适用房项目，大约2万套可“解禁”。

　　“卖小换大”刺激楼市

　　“夫妻俩都是工薪阶层，收入不高，孩子出生后，房子显得挤了点，一直想换大一点的，但不可能供着两套房。如果经济适用房不能过户，买新房的梦想就实现不了。”福州金山碧水小区的余先生说。

　　记者了解到，像余先生这样想换房的不在少数，且大多数人经济条件一般，都需要先卖掉旧房。福州的经济适用房从2007年起暂停办理过户手续，使得不少有改善性购房需求的经适房业主推迟或放弃购买新房的计划。

　　“此次经济适用房‘解禁’，必然刺激一部分业主进行换房，一大批房源的出现，必将对商品房市场的价格造成直接冲击。”福州名城房产信息公司总经理李杨城告诉记者，这批经济适用房当时购买时每平方米2000至3000元，此批房源分散在数十个不同的小区，社区总体品质、周边生活配套都不错。这些小区的房源如果依据当前市场价，其挂牌出售价格每平方米大约在7000至8000元之间。显然，无论在价格、地段上，这些房源符合不少首次置业和拆迁户的购房需求。“福州市城区已建成的经济适用房大多数位于三、四级地段，且多数面积不大。”

　　福州房产专家刘福泉也认为，此批经适房“解禁”后，保守估计至少有3000套~5000套房源会尽快上市交易。经济适用房的解禁会刺激一部分有改善型需求的业主“卖小换大”，这对福州楼市应当是一个利好消息。

　　福州“朝阳房产”业务主管周福良表示，部分上市交易的经适房由于是可以落户的房源，市场接受度高，会让二手房中介的业绩有一定程度的增长，有助于中介应对当前的楼市低迷期。

　　据了解，福州市从1998年开始推行经济适用房保障制度，目前累计销售经济适用房约2.8万套。

　　不会造成根本性影响

　　记者从二手房市场了解到，在首批经济适用房“解禁”的消息公布之后，就有许多相关房源挂牌。但专家认为，虽然涉及房源不少，但不可能一时放量，因此对福州的房产市场不会造成根本性影响，只会在短期形成小幅震动。

　　“虽然当时低价买的，但并不表示他们会低价卖出，而且目前福州房市低迷，租金上涨，在此情况下，不少人可能选择出租，等待时机再出手。”不少业内人士认为，这一政策对福州楼市不会产生太大的影响。

　　刘福泉认为，经适房和普通商品房的目标客户群体不同，普通商品房的客户群并不会因为此次政策的出台而出现较大分流。相反，一些经适房业主则可能购买商品房以改善自身的住宅条件。从这个角度来说，商品房的需求反而会上涨。（记者 吴铎思）