广州"三旧"办负责人称：旧城改造不会推高楼价

　　近日，有着广州旧城改造的“航母”之称的龙津一长寿地块因近五成业主不同意改造而暂时搁浅。这一事件也引起了各界的关注，而广州市“三旧”改造工作办公室有关负责人在接受本报记者采访时也表示，广州的旧城改造充分尊重居民意愿，社会矛盾并不突出。同时，对于广州“三旧”改造推高楼价、租价的说法，该人士也表示改造与楼价、租价并无直接关系。

　　“改不改”、“怎么改”

　　尊重居民意愿

　　龙津一长寿地块面积达18万平方米，涉及3000多户居民。今年3月该项目启动拆迁时，政府就公布了拆补安置方案：暂定不能回迁，私宅补偿最高的框架结构房可达1.6万元/m2。另外，政府将在茶滘和西湾路提供共2800套安置房。而3个月来拆补方案的民意征询结果最近出炉，涉及拆迁的3000多户居民中，仅有52%的业主明确表示同意改造，远未达到规定要求的90%。据悉，近半业主不同意改造的原因是不能回迁。

　　据了解，在广州启动旧城改造后，一些舆论认为广州会面临高额拆迁补偿费用会推高周边楼价，同时又让原业主买不到合适商品房的矛盾。而最近发生的龙津一长寿地块无疑是这一矛盾的反映。对此，广州“三旧”改造工作办公室副主任陈建华在接受本报记者采访时表示，广州旧城改造不是政府强制拆迁，社会矛盾并不突出。他表示，广州旧城改造以改善人居环境，优化城市功能布局为目的，对“改不改”、“怎么改”实行两轮征询，充分尊重居民意愿。据了解，“两轮征询”制度中，第一轮征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达90%以上(含90%)的，方可启动改造，并办理地块改造前期手续；第二轮征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，在规定时间内，签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达2/3以上(含2/3)的，方可具体实施拆迁。

　　陈建华表示，旧城更新改造拆迁补偿安置有货币补偿、跨区域异地房屋产权调换、本区域就近安置三种方式。旧城更新改造拆迁补偿有统一的补偿标准和规定，要保障被拆迁人生活水平不降低，但也不能漫天要价、无限推高。

　　补偿低于当地楼价

　　租价上涨与旧改无关

　　据悉，目前已启动的旧城改造项目安置补偿费用一路升高。之前恩宁路补偿标准为9000多元/m2，而现在龙津-长寿地块最高达1.6万元/m2，荔湾增埗地块最高补偿也达14000元/m2。对于高补偿是否会推高周边楼价的疑问，陈建华表示补偿与楼价没有直接关系。根据相关规定，广州旧城改造的住宅房屋货币补偿金额加上改造奖励费原则上不高于被拆迁住房所处区域的新建普通商品房的市场价格。旧城更新改造拆迁补偿额是跟着商品房市场价格走的。同时，陈建华表示，据三旧办的测算，广州旧城改造中约有30%的公房，这部分属于租户，是不会回迁以及补偿的，因此总体的货币补偿没有想象中的那么高。

　　在城中村改造方面，由于多个城中村相继启动拆迁改造，大量租住城中村的人群被迫迁移。同时，近期广州房屋租金水平上涨较猛，不少人认为这与广州多个城中村改造有关。对此，陈建华认为城中村改造与租金上涨也没有直接关系。“广州城中村改造是逐步、有序推进，能使租住群体有时间适应变化，妥善安居。而且广州市房屋租赁市场比较成熟，城中村改造后，相信原租户可以通过市场调节和政府保障途径住上更好的房子。” （记者 黄涛）