时评：征空置税好过对经营性房产征税

　　据报道，日前，在安徽举办的一个房地产论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮，提出了一个“三个可以不问”，很有意思，与大家分享下。“一是房价会涨会跌我不知道，这个问题上帝才知道，要知道我就去买了。二是明天会出什么政策，温总理才知道，他还没想好。三是今天该不该买房子，我也不知道，你要回家问你太太。”陈主任的话透着那么一点狡黠，预测房价涨跌和该不该买房，的确是个高风险的活，问上帝问老婆永远不会错，别人要是问我，我也这么回答。至于政策，问温总理也没错，但说他还没想好，真的有点以蠡测海的味道了。经过这一段时间的观察，中央宏观调控路线图已经相当清晰，中央只是根据宏观经济环境调整政策推出的节奏，拿捏政策的力度而已。

　　最近，全国各大主流媒体，都在报道北京和天津在“造城运动”中产生的郊区大盘，所存在的巨大的空置率问题。许多小区人气寂寥，门可罗雀，有的配套的五星级酒店只有10%的入住率。这种现象相信许多广州也都会有同感。广州曾经非常流行一种所谓“5+2”的生活方式，就是说5天住市区，两天住郊区，结果变成五天工作累得要死要活，周末两天还要去郊区打扫卫生。这两年，番禺等原来的郊区大盘逐步实现了向第一居所转变，而好多在天高皇帝远的地方平地起高楼，没有任何产业支持，没有特定的购买人群的郊区大盘，空置问题还十分严重。有业内人士评论说，到郊区度假，是去的时候山清水秀，回来时山长水远。从经济学的角度分析，去度假住酒店更划算，不一定要买间屋。

　　这给宏观调控提出了一个新课题。实际上，我们的存量住宅中，有很多是这种居住效率不高的“准空置住宅”，它是自住住宅，也不能说它是空置住宅，但一年到头也住不上几回，这实际上是很大一个浪费。有人说中国目前最大的浪费是，一亿多已经融入城市生活的农民工，赚了钱回乡盖楼又不去住。我想这种低效的度假住宅的浪费也不逊于此吧。我们的宏观调控实际上是对住宅的投资属性说不，但如果比较起来，一个自住的度假屋，一年住不上几回，和一个投资的出租房产，常租常有，哪一个更符合住宅的居住属性呢？哪一个更符合宏观调控的总体目标呢？不言而喻，与其一刀切对经营性房产征税，还不如拿空置住宅开刀更好。(李义峰)