业内：北京八成二手房交易玩“阴阳合同”

　　二手房成交价统计“水分大”是业界公开的秘密。有中介机构估算，成交量最大的朝阳、海淀、昌平、亦庄区县上个月仅契税一项就漏掉了63万元。

　　所谓阴阳合同，就是买卖双方按照实际成交价签订一份“阴”合同，用来保障双方的权利和利益，同时，再按照成交房屋所在区域的最低指导价再签订一份“阳”合同，由于地区二手房指导价比实际成交价每平方米能少一万元钱，所以用低成交价的合同来缴纳契税，营业税等相关税费能少不少钱。

　　拿一套昌平区100平方米二手房来说，当地指导价为3600元，总价36万，实际成交价1.5万，总价150万，用36万的合同缴税，契税为5400元，用150万的合同来缴税，契税为2.25万。据记者了解，目前市面上成交的二手房八成以上都使用了阴阳合同。

　　据了解，出于各种原因，中介公司向统计局等部门上报的数据标准也不尽相同，有的接近实际价格，有的则明显偏低。 （姚丽颖）