新政时代商业地产迎春 郑州商业地产持续走高

　　新政之下，商业地产的“抗调控能力”似乎正在成为开发商和置业者看重的房地产投资新天地。

　　房产新政出台后，住宅已经不是投资者的首选，出于保值增值的需要，这些炒房资金也要寻找一个出路。有关人士认为，在住宅投资受到打压的情况下，今后会有更多的资金流向写字楼和商铺。“商业地产的首付一直要求不低于五成，因此，新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个‘利好’，现在已经有更多的资金开始进入这个市场。”

　　现状 资本觊觎，供销两旺

　　调控之前，是住宅首付两成，商业首付五成，但房贷新规出台后，两者就站在了同一起跑线上。而曾有人测算，郑州商业地产的年租金回报率，已经是住宅的3倍左右。在这种情况下，租赁回报更高的商铺、写字楼吸引力就显露出来了。

　　“现在住宅投资应该理性了，投资回报率和空置率随着国家的宏观调控将越发重要，相对商业地产来说，投资反而有着更多的机会。”一位业内人士这样告诉记者，在商业地产不甚明朗的2009年，他操盘的商铺投资组合市值回报近40%。

　　上半年，商业用房的供应量也呈快速增长趋势。即便如此，2010年上半年郑州市商业用房仍然呈现供不应求的状况。据知情人士透露，一股来自温州的民间资本，正在郑州四处找寻商业地产项目，“商铺、旧城改造、步行街、商贸城，他们都非常感兴趣。”

　　而根据中国房产信息集团(CRIC)郑州机构对郑州65个商业地产的调研显示，4月下旬至6月底，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%，价格上涨约20%，成交量同比上涨约25%，郑州商业地产增长势头比较明显。

　　趋势 商业地产将持续走高

　　一位专家指出，郑州商业地产的走高是历史的必然，可以说是商业资本高速圈地以求更大市场份额和民间资本进入投资领域的客观要求。首先是巨额利润的吸引，使开发商趋之若鹜：郑州市场的许多商业项目租售价格都居高不下，其价位基本是同等地区住宅的2至3倍，有的甚至更高。在这种高额利润回报的诱惑之下，老牌房企加大了商业地产的开发，处于初级发展阶段的开发商也纷纷在中心或新兴商业区大兴土木。其次是商业地产较高的投资回报率吸引了众多的投资者：据测算，在眼下的郑州市场，住宅投资收益率约为5%到10%，而商铺投资的收益率则为10%～20%，有的甚至达到30%以上。

　　郑州商业地产开发商不断增加的供给似乎在印证这位业内人士的判断。目前来自于省内外的名企都把目光放在商业地产上，甚至不乏万达地产、恒大地产等地产大鳄入驻郑州。另外，现代物流、购物中心、专卖店等新型商业业态不断涌现，连锁超市经营优势凸显、领域拓宽，沃尔玛、家乐福、大商新玛特等国内外大型商业企业加快布点，社区商业也是风生水起。郑州商业面临空前大变局。

　　与此相呼应的是，目前不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。

　　-商铺推介

　　老街·郑东新苑商铺

　　作为绿地集团在河南打造的第一个项目，老街·郑东新苑一直受到消费者更多的关注。目前，宝龙城市广场的开业以及老街·郑东新苑、第一大街等小区业主的入住，使得其所在区域的居住氛围和商业氛围已经相当浓厚。而今，这个区域已经成为郑州最具潜力的新兴商圈之一。

　　日前，老街·郑东新苑推出了压轴商铺：6栋别墅级商铺和少量270平方米~330平方米的临街成熟底商，70年产权，高得房率，商住办公投资皆可。实行带租约销售的策略，即买即收益。

　　郑州箱包城

　　位于火车站商圈的郑州箱包城，是中原规模最大、影响力最强、发展力最为强劲的中高档箱包集散地。

　　郑州箱包城所处位置大同路与德化街交会处，是郑州老商圈火车站黄金地段，交通便捷，人流量大，一直是郑州的购物理想去处。火车站千万人流和每年近亿元的消费市场，郑州箱包城的增值潜力不言而喻。

　　而今，郑州箱包城推出了8.41平方米~200.25平方米的实景现铺，全部带租约销售。科学合理的业态规划和高标准、统一的商场经营管理，将确保市场健康良性发展。(记者 郑维奇)