8月郑州20多个楼盘扎堆入市 中小户型超6000套

　　岁至8月，楼市终于迎来集中放量期。“据不完全统计，8月市场上的中小户型将超过6000套，如果算上一些没有统计进来的项目，房源的数量当在8000套以上。”合富辉煌河南公司市场研究部经理王二平告诉记者。

　　20多个楼盘扎堆入市

　　据中原楼市网统计，准备在8月正式开盘或加推房源的楼盘达到了21个，相比7月增多了8个。当数今年以来，入市房源最多的一个月份。

　　这些楼盘包括怡丰森林湖、橄榄城、英地天骄华庭、康桥金域上郡、嘉辰时代公寓、康桥溪山御府、美之上、鑫苑逸品香山等。

　　王二平说，今年上半年，郑州共推出90平方米以下的房源约2.5万套，平均每月仅在4000余套左右。据统计，8月放量已经是上半年平均单月放量的近两倍。

　　6000元的单价是主流

　　这21个楼盘分布在郑州的各个区域，主要集中在北区和西区板块。

　　以北区房源最为丰富，包括英地天骄华庭、嘉辰时代公寓、维也纳森林、怡丰森林湖、美之上、鑫苑逸品香山、琥珀名城、圣菲城等众多楼盘。

　　从供应结构来看，项目二期和加推房源居多，纯新盘仍旧屈指可数，仅有英地天骄华庭、康桥金域上郡、康桥溪山御府等。

　　富田财富广场、永恒新旺角两个商业地产项目的亮相，成为本月的新亮点。

　　从价格来看，尽管受新政打压，但房价仍旧坚挺，特别是中心城区和东区的房源，售价相对较高。

　　市区的房源售价，低一点的在5000元/平方米左右，大部分单价都在6000~7000元/平方米范围之内，东区部分房源价格已经达到1万元/平方米左右。

　　置业者锁定中小户型

　　七八月以来，郑州上市房源中，90平方米以下的中小户型占了很大比例，这给首次置业购房者带来不少的心理安慰。

　　郑州同致行市场运营总监曹庆伟认为，在当前改善性需求群体处于观望的市场行情下，总价低、面向刚性需求的小户型无疑会卖得更好。

　　“经济、总价低，面向的主要是刚性需求的群体，这是小户型的突出优势。”

　　以东区某楼盘一套40平方米的小户型为例，按照每平方米6000元的价格来算，首付两成只需要4.8万元。这对于众多工作一两年的单身青年来说还是能够承担的。

　　预备明年结婚的王先生和女友近期买了一套85平方米的两房，首付两成不到10万元。“其实想一想，房子再大也没什么用，能住就行。三口之家，小户型也够了，以后也好打理。”

　　8月楼市或将供需两旺

　　新政之后，不少开发商调整入市房源的户型，加大中小户型的推出力度。

　　“新政对于项目销售影响比较大，公司已改变推盘计划，主推90平方米以下的中小户型。”西区某楼盘营销负责人坦言，目前公司仍在观看并研究市场动态情况，也在不断研究针对性较强的对策。

　　由于金九银十的临近，8月被寄予厚望，业内认为8月形势整体乐观。

　　合富辉煌河南公司策划总监梁新杰表示，8月份将是一个很关键的时间节点，将会是个供需两旺的市场。

　　“在经历了新政下三四个月的观望后，多数开发商会抓住8月份谨慎地推出新盘或加推新货，通过调整产品供应结构和实施优惠价格等策略促进销售。”(记者 袁瑞清)