北京二手房成交周期拉长10倍

　　购房者继续大幅下调心理价位 房主大多选择暂缓降价———

　　二手房市场非常明显地出现了买方心理价位远低于卖方的现象，一套二手房从挂牌出售，到找到买家签订合同，在今年3月到新政前，成交时间只需要2至3天，而现在一般需要20天才能找到买家，成交时间拉长了10倍。不仅如此买卖双方的心理价位也非常明显地出现了差距拉大的现象。新政前，一般房主开价以后大部分还继续涨价，而购房者也在看房过程中提高自己的心理价位。而在最近因为三部委明确房地产市场调控不放松，严格执行二套房认房又认贷，这使得很多购房者继续大幅下调心理价位。而房主则因为之前的降价并没有增加看房人气，所以大部分选择了暂缓降价。

　　北京中原统计数据显示7月以来北京二手房非常明显地出现了价格降幅放缓的现象，价格基本保持平稳，甚至有个别区域有轻微的上涨。但是成交量则继续保持下调的趋势，可见市场目前还未见底，依然处于调整期。而且是三部委明确调控不放松使得越来越多购房者放缓购房。

　　目前楼市成交量萧条依然未改，主要原因有几点：

　　首先，认房认贷的政策使得购房者缓解了对新政可能放松的担忧，因此很多已经开始看房的购房者继续观望。

　　其次，二手房市场在经历了10%以上的价格下跌后陷入了僵持，部分房主发现下调价格也难以销售开始坚守报价。而且周围的商品房价格依然坚挺。这使得房主不愿继续降价。而购房者则选择继续观望，以至于二手房成交量不断走低，在延续6月低迷态势的基础上更加萎靡。

　　从供需比来说，目前的供需比继续跌破纪录，相比4月1:3-1：4的供需比，目前已经非常明显地开始出现供大于求。随着最近新建商品房市场价格的明显下调，二手房市场很可能出现再一次下调。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，在百子湾、管庄等许多区域，已经陆陆续续出现了中小中介关店的现象。(记者 周宏)