惊人“空置率” 引发“空置税”传闻(2)

　　另外，一年内空置的房子非常正常。很有可能是因为政策收紧或者是恰逢楼市淡季。成交量低，房屋出售速度放缓。而空置至少三年以上的房屋才可算作是真正意义上的空置房。

　　●房屋空置与房屋闲置概念不同

　　导致的调控政策也不同

　　据专家介绍，由于房屋空置和房屋闲置在概念上完全不同，因此也自然会引发完全不同的供需关系。从而对市场产生完全不同的影响，也对国家的政策调控产生了两种截然相反的引导。

　　如果说房屋空置率升高，也就是说市场上开发商已经开发但是未售出的存量房增多，造成市场上供大于求，由此，国家的调控就应该刺激消费，对房地产进行政策支持。因此，此前有媒体一味地报道惊人的房屋空置率，并由此呼吁国家出台房屋空置税是完全没有根据的。

　　而如果说房屋闲置率升高，即市场上已经购买但是无人实际居住的房屋增多，则说明房地产市场投机现象较为严重，房屋的投资功能提升，而本身的居住功能却减弱了。国家的调控政策则应偏向控制地产过热。实际上，闲置量增多应该促使房屋租赁市场以及二手房市场上的供给增加。由此，会产生房租下降以及二手房价下跌等结果。但前段时间的房租上涨明显证明房屋闲置率并没有如同报道所称的激增。

　　●专家提醒 切勿以讹传讹

　　专家指出，近十年来，全国新建住房才7000余万套，故空置房有6000余万套绝不可信。

　　学者李骁指出，根据统计，2000年3月至2010年3月十年间，全国房地产新开工面积累计70.6亿平方米，商品房竣工面积累计46.46亿平方米；6540万套住宅按套均100平方米计算，总面积达到65亿平方米，如果情况属实，那意味着还没有竣工的住宅都算入了空置，显然该数字的出台极不严谨。不可轻信。

　　目前正处在国家政策调控取得阶段性进展的特殊时期，有购房意向的消费者大都处于观望状态。目前，各种关于楼市的种种揣测层出不穷，各家观点不一，各种数据也是不断涌现，但是专家提醒数据归数据，所有的数据都应进行理性的分析，切不可作为衡量市场的依据，盲从冒进。(寇嫣然)