北京房贷市场7月回暖 交易量环比涨幅为15%

　　交易量环比6月份出现上涨趋势 涨幅为15%左右———

　　●影响●

　　根据记者最新了解，在我市个人住房贷款市场交易量连续三个月的回落过后，七月房贷市场整体交易量开始出现回暖迹象，“伟嘉安捷”的专家预测，下半年我市个人住房贷款交易量还将继续回暖。根据他们提供的最新统计数据显示，七月房贷市场交易量环比6月出现上涨趋势，涨幅为15%左右。

　　两大主因促成7月份房贷市场交易量上涨。一方面，公积金贷款促成交易类贷款交易量增长。根据“伟嘉安捷”的统计，从七月份的个人住房贷款成交情况来看，公积金贷款咨询量及成交量双上涨，其中咨询量环比上涨约为30%，成交量上涨17%。分析个中原因，在楼市调控政策紧缩半年之后，整体走势并未出现放松迹象，部分有迫切置业需求的贷款购房人长时间的观望后选择陆续出手入市。而在商业贷款相对政策更严的情况下，公积金贷款无论是首套房还是二套房，在利率方面均显现出较大优势，得到多数贷款购房人的“宠爱”，从而带动了贷款交易量的上涨。

　　另一方面，中小企业经营贷款助推非交易类贷款交易量上涨。相对于房地产市场政策的收紧，各商业银行逐渐转型向中小企业经营贷款入手，如招商银行推出的“消费易”以及民生银行推出的“商贷通”等，同时中小企业主还可以用自有房产做抵押或是以企业厂房、设备等抵押申请贷款，用于中小企业资金周转或是融资扩建等用途。中小企业主的融资需求活跃了非交易贷款，某种程度上也成为七月房贷市场交易量增长的“新鲜血液”。

　　房贷政策平稳，购房人回归理性购房，渐止观望。北京上半年房贷市场政策，从 “京十二条”到“公积金二套房从严”再到近日市建委对二套房认定流程的细化，各项调控政策看似日益从紧。不过，目前首套房、二套房及三套房贷款政策大势已定，房贷市场调控政策逐渐平缓，对于购房人来说也比较能够接受政策，带动了部分购房人的购房意愿。

　　另外，在2010年上半年调控政策频频从紧的态势下，不少准购房人推迟购房计划，开始向租赁市场转移。据相关调查统计显示，今年3-6月份，北京房租同比上涨超过18%，而部分热点地区涨幅更是高达50%。上涨后的租金已赶上贷款买房的月供支出，不少购房人在仔细盘算过后，发现租房的租金成本加大，凝聚已久的观望情绪渐释放，开始由租赁市场转手入市，回归理性购房，这也是导致七月房贷市场交易量回暖的重要因素。

　　记者了解到，一些房屋贷款专家预计，在各项调控政策明朗、细化后，购房人积蓄已久的观望情绪将逐步释放出来，下半年交易量有望继续回暖。(记者 徐曼)