福州二手房交易量止跌回暖

　　比起前两个月，近期榕城二手房的交易量在房价未大幅调整情况下，出现了约10%的回升。昨日记者从麦田、朝阳、南新等多家二手房中介获悉，在国家宏观调控大背景下，经历三个多月低迷后，近期福州的二手房市场在刚性需求支撑下，交易量止跌并悄然回暖。

　　“近一周来，不仅咨询看房的电话量比前两月增加了50%以上，看房的客户也增加了很多。一些房源消化的速度开始加快，可能两、三天房子就卖掉了。”对于近期市场的回暖，原居房产总经理王锋感觉十分明显。

　　国广一叶点房网叶斌董事长认为，由于国家出台调控政策，大家都认为房价会跌，都会暂时搁置购房计划。经过3个月僵持，未见房价大幅下跌，往往刚性需求购房者会首先释放购买力。

　　“近期刚性需求购买量占公司总成交量的60%以上。”麦田房产总经理黄少华表示，以前在公司的总成交量中，更多的购买力都是二次置业，刚性需求的购买者一般占比约30%—40%。但现在刚性需求却成了业务主力，相反二次置业的购买力依然不是很理想。

　　无独有偶，在二手房市场止跌回升的情况下，近期福州一手房签约量探低回升的趋势也较为明显。

　　据了解，虽然7月福州一手房仅签约821套，比6月份减少363套，环比减少30.6%，创年内一手房月签约量新低。但近一周来签约量却在逐步回升，其中30日签约22套、31日签约94套、8月1日签约45套、2日签约签约40套、3日签约36套。而此前大半个月时间内，福州日签约量都只有十来套。

　　但黄少华认为，目前市场的回暖，更多还是试探性，并不是反转。

　　“其实更关键因素是由于银行依然严控二套房贷，还将长期压制二次置业的购房需求。2009年房地产市场之所以能快速回暖，很大原因就是大量的二次置业需求提供支撑。因此，只要银行的二套房贷政策没变，市场就不具备反转的条件。”黄少华说。(记者 黄欣达）