多地竞相上马 城市综合体将成房企未来？(3)

　　房地产专家陈真诚在接受采访时表示：“由于近几年住宅房价持续、大幅快速地上涨，已经在一定程度上透支了房价的未来，谁也不能保证住宅价格还能上涨多少、上涨多久，也不能保证住宅房价不下降，因此，开发住宅的开发商就可能面临利益增长的空间不够的风险。”

　　在陈真诚看来，城市综合体是随着新城区的城市副中心或子中心的形成而产生的，或者是由于老城区的改造促进了城市综合体的出现。面对各个城市迅猛发展的城市综合体，陈真诚表示：“城市综合体必须基于城市副中心或子中心为依托。目前来说，国内真正意义上的城市综合体主要出现在一线城市，二三线城市中真正的城市综合体几乎没有，或者说很少。”

　　“搞城市综合体，必须研究其体系内部的产品设计、产品结构问题。作为运营商来说，要成功、高效率地运营城市综合体这样一个城市子系统，需要一定的成本，因而需要有比较高的持久性收益的项目。如果没有这样一些能够持续产生高效益的项目使运营商获益，那么城市综合体项目的运营会很难维持。”陈真诚说。

　　“城市综合体，我们要考虑运营体系的运营问题，要重视研究、解决城市综合体的运营效益问题，要能保证运营所需的资金不缺血或贫血”。近日，杭州综合体IBC项目总经理周锦虹在一次会议上表示：“没钱别玩综合体”。周锦虹或许一语命中了当下各个城市、众多开发商热情开发城市综合体的软肋。(记者 张初亮)