多地竞相上马 城市综合体将成房企未来？(2)

　　在杭州，钱江新城CBD区块更是城市综合体扎堆的地方。2010年，历经5年规划建造、被称为杭州首座国际形态城市综合体项目的万象城也已投入运营。随着杭州东扩，杭州东部国际商务中心IBC项目也开始亮相。

　　在城市综合体概念愈发火热的背后，一些开发商宣称：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”。

　　样本：

　　杭州规划百个项目投资3000亿

　　那么，计划建造100个城市综合体的杭州，情况又是如何？

　　杭州经济开发区经营集团总经理陈开旭在接受采访时表示，中国城市化进程中，以往都是单一性开发，而现在开始走向综合性开发，“城市综合体的开发，代表了这几年城市开发逐步成熟的过程，城市综合体，相当于在一个城市的区域内，安放了城市化助推器”。

　　在杭州下沙经济开发区发展过程中，可以清晰地看到城市化进程与城市综合体开发相互助推的发展脉络。上世纪90年代，杭州下沙还是一片荒芜的滩涂，但随着下沙经济开发区的设立，下沙逐渐成为杭州三副城之一。

　　杭州万国投资总经理周锦虹在接受 《每日经济新闻》采访时说：“2007年我们拿下了下沙的一个项目，在对下沙当时的状况和整个战略发展规划作了详细研究后，认为有必要在这里建设一个城市综合体。因为这里有30多家世界500强企业、有20万左右的大学生，但这里缺乏一个符合国际品质的酒店、公寓和写字楼。”

　　事实上，随着城市化进程，城市综合体在招商阶段也获得很多大品牌的青睐。希尔顿酒店管理集团大中华区高级副总裁TimothySoper向《每日经济新闻》记者表示：“如杭州东部国际商务中心IBC这样的项目，无疑会成为杭州市一个新地标建筑。因此这个项目成了我们过去所有洽谈的项目中，签约最快的一个。”

　　城市综合体向来都是区域价值提升的最有力推手，它不仅能为区域平添一个坐标式的建筑，更标志着区域的全面提升。杭州市政府副秘书长陆瑞芬指出：“杭州市委市政府提出了建设20座新城和100个城市综合体的战略规划。新城和城市综合体建设符合推动城市组团式发展、增强服务功能、提高城市综合承载能力的需要，是杭州推进城市化的主战场。”

　　来自杭州市建委的一份报告称：“杭州100个城市综合体预计总投资超过3000亿元，2010年计划投资343.87亿元，截至6月30日，已完成投资约123亿元。100个城市综合体中，已经基本建设完成或部分建成投入使用的19个，已经完成前期开始建设的35个。”

　　软肋：

　　“没钱别玩综合体”

　　万达的城市综合体模式，无疑已在全国各地获得巨大成功。相关资料显示，万达已在全国开业27个万达广场，在全国50余个城市投资项目，持有的收租物业面积超过1200万平方米。

　　一位长期研究商业地产的人士表示，城市综合体正是万达在地产开发中的核心竞争力。“一个结构合理、功能完善的业态组合，如购物中心、酒店、公寓、高档商务餐饮等，将缩短商业和商务辐射半径，并聚合强大的人气和商机。”

　　该人士介绍，万达采取的是“订单商业地产”模式，即招商在前，建设在后，保证开发的商业项目有下家，投资以后能保证稳定的租金收入，从而不至于投资失败，“在每个城市的万达广场，都有着号召力极强的主力店优势，这是一个商业物业能够迅速火起来的关键。”