多地竞相上马 城市综合体将成房企未来？

　　在杭州近日的一次城市综合体发展峰会上，开场发言的一位杭州官员说：“杭州要再建100座城市综合体。”业内哗然。然而，官员的话语的确代表了城市发展的一个长远愿景。近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅在北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛，就是一些二三线城市也把建造城市综合体当作了城市发展的目标。甚至有开发商称：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”。

　　城市综合体，这一房产圈的当下热词，对于地方政府和房地产企业而言到底意味着什么？《每日经济新闻》记者对此展开调查。

　　热浪：

　　多地竞相上马城市综合体

　　城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，从而将居民的消费生活半径缩小到住宅小区周边的综合体。

　　一、二线城市早已投身于城市综合体开发。北京国贸中心、上海恒隆广场、上海新天地、深圳华润万象城、广州天河城、成都万达广场等，这些城市综合体深入人心，每日客流如潮。万达集团、中粮集团、华润集团、宝龙集团等行业领袖企业也曾提出只做城市综合体的发展战略，而杭州、合肥、沈阳和济南等代表性二线城市更提出主要发展城市综合体的战略目标。

　　近日，北京CBD核心区迎来了土地盛宴，12幅黄金地块推向市场，其中包括此前多次推迟出让的“中服地块”。由于招标门槛大大降低，吸引了61家企业参与投标。

　　而据相关资料统计，北京国贸中心云集了1100多个国际品牌、两座世界级酒店、70多家餐厅、20多家咖啡店，每年上缴税收数十亿元。同时，该城市综合体还为社会创造了两万多个就业岗位。

　　但随着城市化进程加快，一线城市很难再有大量中心地块供应，由此，二三线城市迎来了城市综合体的发展契机。据报道，对于天津而言，去年城市综合体还是个新兴概念，但2010年，当地却出现了万达、红星、昆仑中心等12个城市综合体项目。而万达集团在兰州投资的首个城市综合体项目——兰州万达商业广场预计也将在今年年底前开工建设。另外，8月8日，厦门将出让“2010P13”地块，共50万平方米，规划用途为住宅、商业、办公、酒店的“综合体”项目。据统计，自去年10月以来，仅仅半年多时间，厦门已经迅速出让14幅综合用地，将建成10个城市综合体项目。