六成购房者想一年内买房 置业区域随轨道线走远

　　合富置业日前针对第27届房展会现场观展市民的一项调查显示，认为未来一段时间房价将小幅下降的购房者占据多数，认为房价将大幅下降的购房者占比较小。受此影响，购房观望人群有所缩小，逾六成购房者打算在未来一年内买房，该数据比今年5月份房展会的调查结果有大幅提升。

　　逾六成受访者认为房价将小幅下降。从此次房展会现场来看，大多数一手楼盘价格与今年5月份持平，二手房市场整体价格变化也不大，仅有少数急售房东愿意让价。在此情况下，认为房价会大幅下降的预期明显减弱。合富置业调查显示，在首次购房需求、改善型需求和投资型需求三类购房者中，有22.7%的首次购房需求、10.9%的改善型需求和23.8%的投资型需求认为未来房价会小幅上涨，多数人认为未来房价将小幅下降，包括54.8%的刚性需求、67.8%的改善型需求和59%的投资型需求。

　　六成购房者打算一年内买房。由于降价预期减弱，买方原本浓厚的观望心态开始逐渐消退。此次调查显示，近40%的受访者打算在半年后、一年内买房，有23%的受访者打算在半年内买房。合富置业有关人士分析认为，上述合计六成购房者多为需求迫切的自住型购房者，受新政影响较小，因此，结束观望的时间也更快一些。值得一提的是，在今年5月份的房展会上，合富置业类似调查显示，打算一年内买房的客户仅占10%，有60%的受访者表示将在一年以后再考虑买房。

　　交通条件成选房主要考虑因素。由于内环线内区域房价居高不下，超过多数自住型购房者的承受能力。近两年城市交通配套不断完善，不少购房者将首次购房区域瞄准了中环线以外区域。据统计，上述人群占比已经达到购房者总量的四成以上。以宝山区为例，之前由于该区域距离市中心较远，且交通和生活配套不齐全，因此一直得不到购房者的关注。轨道交通开通以及商业设施不断完善后，目前宝山区已成为自住型购房的成交大区。在置业趋势外移的情况下，交通条件取代价格成为购房者置业选房考虑最多的因素。此外，从本次调查结果来看，购房者对楼盘品质的关注度较前期也有所提升。(贺理铭）