机构称：新政以来通州二手房价下跌三成

　　随着楼市调控越来越深入，原来暴涨的区域也率先出现下跌，荧灿地产通过北京市网上签约内部系统获悉，上个月，在通州有过成交记录的29家中介公司中有24家中介成交量不足10套。与此同时，通州二手房均价也跌到了1.32万元/平方米，比新政前暴跌了三成。

　　7月网上签约数据显示，除了几家大型中介公司还能收获几十套成交之外，通州区中小中介公司几乎无生存之路，通过网上签约有成交记录的29家中介公司中有24家成交量是个位数，其中成交两套是中介公司的最底线，但是这样的公司有13家，占到了中介公司总数的34.5%，其余的多为3套、4套以及6套不等。

　　荧灿地产数据显示，自从新政以来，通州区成交量出现暴跌，今年最好的3月份，通州成交二手房2060套，但是5月一下跌到了600余套，而6月和7月均不足500套。

　　购房者谁也没有想到原本对通州有无限利好的新政规划以及轨道交通的规划会在打压房价过快上涨的政策后陡然停止，接下来等待通州楼市的就是房价的大跌。荧灿地产数据显示，在今年4月，通州二手房均价为1.7415万元/平方米，很多购房者不问价钱拿着现金就到房主家里“抢房”，而新政后，原本热闹非凡的中介公司突然门可罗雀，而成交价也跌到了1.32万元/平方米。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，通州区目前还处于前段时间积累的泡沫在慢慢回落的阶段，而通州的众多新盘也顺势采取了低价入市的销售策略，通州二手房价格还将被压制一段时间。而从这几个月成交量来看，已经连跌了4个月，预计8月银行贷款政策的缩进以及进入到实操阶段会继续排挤部分购房者，预计年底前通州房价依然低位徘徊。

　　对于一手房市场，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，作为2010年4月前最火爆的通州市场却没有出现明显的降价现象，但最近很可能被打破。“最近大兴及房山的部分纯新盘项目非常明显地低价热销，影响了北京整个楼市。特别是一些标杆企业的降价热销现象很可能影响其他企业的销售策略。继二手房在新政前3个月的明显价格调整以后，很可能从南部地区的商品房率先开始第二轮降价，降价幅度很可能超过10%，可能会传导到全市。”(记者 王营)