北京统计局：阴阳合同成二手房交易偷税"元凶"

　　市统计局日前公布的数据显示，上月原西城区二手房成交均价环比暴跌四五千元，引发公众质疑。市统计局对此的解释为，中介公司提交的成交价格比实际低很多。数据“意外”暴跌的背后，是长期以来二手房市场存在的“阴阳合同”日渐猖獗，“阴阳合同”也成了二手房交易偷税的“法宝”，据估算，仅朝阳、海淀、昌平、亦庄上月所漏契税就超过63万元。

　　所谓“阴阳合同”，是指买卖双方按实际成交价签一份合同，同时按成交房屋所在区域的二手房最低指导价再签一份合同。记者在北京市房地产交易管理网内部网签系统上看到，昌平区上月成交二手房均价仅为5044元/平方米，而实际二手房均价超过了1.4万元/平方米，总成交量为2001套，即使这些房产全部按90平方米以下缴纳契税(成交价的1%)，昌平区上月仅契税一项就少缴18万元，加上朝阳、海淀、亦庄，4个区域上月所漏契税超过63万元。需要指出的是，契税只是二手房交易成本中税费较少的一种，营业税所漏额度至少是契税的3倍。

　　通过“阴阳合同”，购房者尝到了甜头，但这样的甜头却是以埋下隐患为代价的。荧灿地产总经理顾辰天提醒，一旦交易出现问题，是要以住建委的网签合同作为证据的，如果网签合同价格非常低，对购房者来说损失很大。“如果购房者所购房屋再次出售，那么缴纳营业税时依据的是网签价格与二次成交价之间的差额，网签价格低，差额就大，所缴纳的契税、营业税额度也将大幅提高。”(记者 齐琳)