一楼盘90天内退房208套次 卖房难考验开发商

　　“受热捧”、“热销”，近几个月来，这样的评价屡次出现在了南京河西一家楼盘的身上，不过，戏剧性的一幕终于还是出现了——昨天，南京官方网站“网上房地产”显示，这家楼盘在过去90天内，竟然出现了高达208套次的退换房次数，也就是说，平均每天的退换房次数超过了2套。

　　南京最新的“退换房换手套次排行榜”上，一共公布了11家楼盘，上述楼盘占据榜首。数据显示，这家楼盘近期销售的房源以小户型酒店式公寓为主，均价在18000元/平方米左右。有意思的是，历史信息表明，自4月以来，其销售业绩多次拔得头筹，在刚刚过去的7月，还以228套成为全市月度销售亚军。如今，该楼盘再摘“第一”，只不过是退换房排行第一，一冷一热之间，落差巨大。

　　城中一家楼盘的退换房率也不低，90天内达到了85套次，该楼盘同样销售的是酒店式公寓，均价在2万元/平方米左右。江宁一家大盘的退换房率为44套，该楼盘是今年4月开盘的，当时曾上演了彻夜签约的盛况。而7月“大出风头”的河西凤凰西街一楼盘，竟也出现在了这个排行榜上，退换房为23套次。

　　退换房榜上的楼盘，绝大多数是近期开售且“逆市热销”的新盘或名盘。按当时的分析，这些楼盘之所以能“热”，有的是“品牌效应”，开发商背靠央企，或属上市公司；有的则分布在地铁沿线，交通优势明显；还有的是所在区位区域人文及配套均较成熟。但目前来看，新政背景下，这些惯常能促成热销的因素，也未必靠谱了。

　　记者了解到，高退换房次数与信贷严控直接相关，同时，开发商的“内部炒作”也难脱干系，它忽悠了消费者也忽悠了自己。

　　近来，央行又重申将严格执行差别化信贷政策，调控政策未现松动。而南京网上房地产显示，到昨天下午5时许，目前南京楼市可售商品住宅已经高达28633套。卖难，正严峻考验着开发商。 (汪晓霞)