楼市新政后深圳16%二手房价格不降反升

　　楼市新政出台已近4个月,深圳楼市进入胶着期。近日有购房者称在“史上最严厉的楼市调控政策”之下,其所要购买的房子价格不降反升。记者了解到,深圳楼市调控已近4个月,鉴于房价并没有出现如购房者预期般的大幅下调,不少购房者准备入市,此时也有业主趁机提高放盘价,造成了房价不降反升的局面。中原地产市场研究总监王世界也透露,中原统计有16%的二手房在楼市新政后不降反升,但这和个别业主借买家入市趁机涨价的现象都属正常现象,不能改变楼市整体下行的总体趋势。

　　“深圳的确有房子逆市涨价”

　　有购房者反映,其所关注的位于福田区彩田村的房子价格在近期不降反升。该人士在7月16日看了彩田村的一处房子,71平方米售价145万元,且楼层、朝向都很好,该人士一时犹豫,这处房源以143万元的价格被售出。最近几天去看房时,发现彩田村的同样户型,且朝向、楼层都不如原来那套的房子开价148万元,“是不是最近房价又开始涨了呢”?

　　“深圳的确有房子的价格在逆市增长。”中原地产市场研究总监王世界表示,根据中原的统计,在185个监测二手房样本楼盘中,有16%的楼盘成交价呈现上涨趋势,而“彩田村的例子也正好符合上涨楼盘的特点”。

　　王世界解释称,在一些性价比比较高的片区,如福田南、前海,房价在楼市新政后下跌幅度非常小,价格坚挺,“像彩田村,周边环境配套完善,入住率高,放盘量不多,想买的人却不少,造成了一有盘源放出就很可能被买走的情况,这种楼盘价格很难下降”。

　　部分业主返价

　　在深圳一、二手房成交都非常活跃的龙华坂田片区,也有二手房业主逆市高价放盘。中原地产龙华坂田片区总经理李志强告诉记者,虽然龙华坂田片区被认为是深圳房价虚高的区域,也最有可能领跌,但“说的是新房,二手房到现在还没有任何跌的迹象”。在龙华坂田片区,新房约2万多元/平方米,二手房约1.5万—1.6万元/平方米,一二手楼价格相差较大,二手房价格坚挺。

　　买家急入市造成了部分业主的返价。李志强称,几个月调整后,楼价没有明显下降,买家入市使得需求上升,部分放盘业主趁机提高价格试探市场。“有的业主提高10万元,买家去看房时候,卖家就多了10万元的议价空间,整体上造成了放盘价的虚高。”李志强表示,这种现象最终造成楼价还在涨的假象,“但真正的价格还是要看成交价”。

　　根据中原的监测,楼市新政后深圳二手房价格相比4月下降了10%左右,和年初时基本持平,“在楼市整体下行的趋势下,个别楼盘上涨属于正常情况,但无论是个别业主提高放盘价,还是市场价格仍在上涨的部分楼盘,都不会影响目前楼市整体下行的趋势”。(记者/曲广宁)