6月西城二手房价跌每平米4532元 滞销局面已现

　　房地产调控政策对二手房交易的影响日益明显。

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布6月北京二手住宅市场运行情况。二手住宅成交均价已经连续两月走低，6月原西城二手房更是暴跌4532元/平方米，均价为17730元/平方米。

　　二手房滞销局面已经出现

　　交易量的下跌总是先于价格下跌。数据显示，上半年二手住宅成交套数比去年同期下降两成多，6月的降幅更是达到七成多，二手房滞销局面已经出现。家住原宣武区的何先生表示，自己位于莲花池东路的一套住宅，挂出去两个多月了，还未成交。

　　从价格上看，曾经均价和涨幅都位居全市首位的原西城区二手房，6月份不但在原城八区中降幅最大，且均价已排在原崇文区之后，屈居第二位。6月份，二手住宅交易均价中原崇文区跃居首位，为18262元/平方米，比5月提高了774元/平方米；原西城区二手住宅交易均价为17730元/平方米，比5月下降4532元/平方米。

　　对于原西城区价格猛降，北京市统计局有关人士分析称，主要是因为当月成交量过少，其中一套成交价过低，即拉低均价。

　　未来价格预计将匀速下跌

　　剔除经适房“经转商”影响，4至6月全市二手商品住宅成交均价分别为16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，成交均价连续两个月走低。北京市统计局表示，剔除经济适用房“经转商”因素，是因为4月和5月大量经济适用房以地区指导价集中转签商品房，其交易价格较低，不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。

　　链家地产有关负责人表示，未来北京二手房预计还会出现匀速下跌趋势，滞销也会继续存在，但价格跌幅不会太大。

　　据悉，虽原西城区与原宣武区、原东城区与原崇文区合并一月有余，但由于相关统计政策还没有到位，因此仍按原城八区统计。

　　- 释疑

　　市统计局发布的价格缘何比实际感觉低？

　　“阴阳合同”致数据偏差

　　对于市统计局发布的二手房交易价格，大家普遍感觉偏低。来自链家地产的数据显示，6月北京二手商品住宅均价18257元/平方米；以原西城为例，四五六月均价为33294元/平方米、32875元/平方米、30922元/平方米，比官方数据高出很大一截。

　　家住原西城区月坛街道的朱女士表示，自家的房子去年以近3万元/平方米的价格购进，目前有中介公司联系，报价在3万元/平方米以上。记者在白云路的几家中介门店了解到，近几个月来二手房不好卖，但价格下降并不多。

　　缘何市统计局的数据如此低？该局有关负责人表示，统计部门的数据来自15家重点房地产中介公司，是一个综合结果，各公司的价格并不一致。同时，统计部门公布的是二手商品住宅的价格，不包括公房和经适房。此外，最重要的原因是一些中介公司提供的数据中存在“阴阳合同”的问题，虽实际交易价格较高，但做合同时故意把价格做得很低，导致官方数据与实际可能存在偏差。目前中介公司都是根据统计局的报表填写数据，统计部门还会对一些合同抽查，但杜绝阴阳合同依然存在困难。(记者 蒋彦鑫)