北京部分区域商品房九成滞销 房价酝酿下跌

　　一个区的销售量，还不及一个项目的销售量，北京部分区域商品房滞销严重，价格也酝酿大幅下调。8月3日，北京中原根据北京房地产交易管理网数据显示，新“国10条”后北京通州区总预售项目9个，总提供房源数量为2552套，而其中签约量仅为264套，签约率仅为10.3%，9成房源滞销。并据统计，新政后单个项目销售率最高仅为31.8%，更有4个项目接近零成交。

　　开发商拒低价开盘 加大促销力度

　　据观察，通州楼市目前开发商大部分并没有明显的低价开盘，而大部分选择了加大促销力度。

　　从成交的房源看，大部分项目都选择了大打折扣，实际销售均价全部低于开发商预期，而在个别项目中实际成交价格最高已经低于开发商预期30%左右。所有项目都出现了实际成交价格低于项目开盘预期的现象。

　　中原地产张大伟告诉记者，目前的商品房期房住宅存量预示着该区域销售压力将越来越大，这预示着房价下调压力巨大。

　　据统计，除朝阳和海淀两个大区外，楼市存量最高的区域——通州区已经占到了北京全市存量的20.4%。

　　但是，其实际成交量占北京全市则不足5%，“通州可以说是目前存量房源最多的区域。而且单个项目平均库存量也属于最高。”张大伟说。

　　近期供应量或大涨

　　需要指出的是，北京通州未来一段时间的供应量还会增加，加之北京大兴、房山一些项目低价开盘，这将带动整个北京楼市进入深度调整。

　　北京根据房地产交易管理网数据统计显示，新政后北京通州供应为9个项目2552套房源，而新政前则为11个项目，供应房源达到了4136套。

　　“新政后通州供应量下降了38.3%，很多开发商因为新政的影响延缓了开盘的速度。”张大伟告诉记者，连续3个多月的调控还将继续执行，通州作为最近几年土地供应大户，商品房供应量在最近将明显上涨，这也给房价带来很大下调压力。

　　特别是，最近北京大兴及房山的部分新盘项目非常明显的低价热销，影响了北京整个楼市。

　　张大伟分析指出，主流开发商降价热销现象很可能影响其他企业的销售策略，而且相比标杆企业拿地的价格，部分中小企业的成本要低很多，这将使得某些区域很可能出现明显的商品房价格战。

　　“继二手房在新政前三个月的明显价格调整以后，很可能北京南部几个区的商品房率先引发第二轮降价，而降价的幅度很可能超过10%。而且将会传导到北京全市。”张大伟说。记者 于祥明