上海开发商很“纠结” “送面积”成促销主旋律

　　上海楼市开发商“送面积”成为7月促销主旋律，刚性需求让成交量小幅上涨2.38%。不过，7月的成交量仅为去年同期的2成。

　　“假摔”成普遍策略

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上海7月商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月微增2.38%，但与去年同期相比仅为23%，成交量依旧处于相对低位。7月，上海商品住宅成交均价为19313元/平方米，环比上涨0.76%。

　　由于6月不少项目的成交均价明显低于网上参考价，媒体惊呼“降价潮”到来。然而进入7月，开发商低价入市后，资金紧张得以暂时缓解。不少成交量居前的项目都以低价开盘，获得不错的销售业绩后又大幅提价，降价因此被舆论称为“假摔”。

　　7月新增供应最大的10个项目中，仅有中信泰富又一城当月成交量突破其预售总面积的50%，其他楼盘成交普遍较低。一半的楼盘成交不足10%，其中还有两个项目在拿到预售证的当月“零成交”。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，7月楼市与6月相比，出现了类似的前低后高现象，月初成交相对不足，进入月底后开发商集中成交，造成局部热销的假象。而目前房价尚未如预期出现大幅下跌，如果政策相对严厉，开发商又不愿意降价，未来成交大幅放量的可能性不大。

　　商业地产“牛市”

　　据佑威提供数据显示，1-7月上海市商业办公成交面积和成交均价都处于历史最高点，其中商业办公成交面积达到205万平方米，同比增加了10%，成交均价达到了15426元/平方米，同比上涨了11%。

　　从商业地产在楼市的成交比重看，前几年一直在20%左右，而2010年前7个月突然接近40%，可见商业地产在整个房地产业的地位更加凸显。

　　政策的挤出效应开始显现，热钱开始涌向商业地产。2010年上海商品住宅成交面积为333万平方米，仅为2009年同期的四成，并创出5年最低，投资资金已经止步住宅市场。

　　而商业地产开发商正试图乘机炒作。上海近期就首创了MOBO式写字楼，意为自由的办公场所，体现员工“不想下班”的理念。开发商声称，在知识经济时代，信息流和物流已经不能满足企业发展需求，新型写字楼的选择，将不再是地段、装修等硬件设施设备，而是创新创造力、品牌营销、资源整合与协作的商务平台。MOBO已经不止是一个办公室，更像一个企业及品牌文化馆。（周文天）