房价“拐点”观察：土地市场变迁透视房价走势

　　编者按：“楼市新政”出台已过百日，楼市现况如何？房价拐点是否已来临？百姓出手购房是否适宜？面对仍悬而未决的若干疑问，中新网房产频道从本日起，推出系列文章，力争从多个角度观察解读楼市，服务百姓购房。

　　中新网8月4日电(林伟)在新一轮的楼市调控政策下，保障房用地不断增加，全国地价稳中有降，“地王”遇冷的消息接二连三，土地市场的悄然变化，是否预示着房价拐点已经来临？

　　地块频被收回 楼市调控进入新阶段

　　温州市国土资源局7月15日向恒达集团下发“收地令”，取消恒达集团茶山中心区A—6地块的竞得资格，并没收已经缴纳的2200万元竞买保证金。该地块将重新组织拍卖。

　　这一消息之所以引人关注，是因为该地块去年底刚刚由恒达集团以10.43亿元价格中标，该价格高出起拍价近4倍，创下该区域土地拍卖价新高，被称为温州新“地王”。

　　温州新“地王”诞生后迅即被收回，这可能并不是个案。据此间媒体报道，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。

　　这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中，详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。

　　业内人士分析，近期，闲置用地频频被收回，说明楼市调控进入新阶段：重点由住宅转向土地市场。

　　还有市场人士称，国土资源部的举措如果最终兑现，将有利于土地有效供应及控制“地王”的出现。而在过去几年，不时出现一些小地块“地王”，市场将其解读为开发商“醉翁之意不在酒”，期望通过小“地王”的高地价，拉高开发商在“地王”旁边的大体量项目的售价，以此获得更大收益。这其实算是关联交易。如果这种关联交易被约束，则会有效减少“地王”，同时也能降低地价，达到降低房价的效果。