上海公共租赁房租金将低于市场水平

　　公共租赁房的租金问题近期颇受关注。记者3日在此间举行的“上海市经济适用住房、公共租赁住房工作推进会”上获悉，上海的公租房将按“略低于市场水平”的租赁价格向符合条件的对象供应。

　　上海市副市长沈骏在会上表示，上海的住房租赁市场较为健康、发达，目前市场化租房累计面积有约3000万平方米，价格长期以来较为稳定，市场体系处在不断规范的过程中。在此情况下，公共租赁房的租金应低于市场水平，当然差距不宜过大，以免对租赁市场形成冲击。

　　据介绍，上海的公租房旨在缓解青年职工、引进人才、外来务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，进一步促进和规范住房租赁市场的发展。沈骏强调，上海的公租赁在“适配性”上更有优势：套均建筑面积在40-50平方米左右，租赁合同期限可长达2-6年等，配套管理服务也更为健全。

　　今年6月，上海已就拟定的公共租赁房政策向社会公开征求意见。公租房的申请标准包括“具有上海常住户口、或持有《上海市居住证》并使连续缴纳社会保险金达到规定年限”，“与上海的就业单位签订一定年限的劳动或工作合同”，“在上海无自有住房或人均建筑面积低于15平方米”等。市民对各项政策要点的平均支持率达到76.3%。上海市住房保障房屋管理局局长刘海生表示，上海的公租房工作年内将有实质性启动。

　　根据政策，上海将多渠道筹措公租房房源，比如利用企业产业结构调整后腾出的土地进行建设，结合旧城区改造、市政基础设施建设新建、改建，对其他类型的保障性住房进行功能转化，收购或代理经租社会上闲置的存量住房，由房地产开发企业或社会机构定向投资建设、提供房源等。

　　在运作方式上，上海将扶持一批专业机构负责公租房的建设投资、房源筹措、定向供应和经租管理，并引导各类投资主体积极参与。(记者 叶锋)