北京二手住宅交易量连月下降 房价存下调空间

　　中新社北京8月3日电 (记者 杜燕)北京二手住宅成交套数连续3个月下降。6月，成交量同比下降72.1%；二手商品住宅交易均价连续2个月走低，但仍旧高位运行。

　　北京的二手房市场自4月中下旬新政出台后步入下行通道，6-7月更是一路走低。北京市统计局、国家统计局北京调查总队3日公布的对“我爱我家”等15家重点房地产经纪公司的调查显示，上半年，15家被调查单位的二手住宅成交36912套，同比降21.3%。其中，二手商品住宅成交26208套，占全部成交量的71%。6月成交2998套，同比降72.1%，比上月微降1%，二手住宅成交套数已连续3个月下降。

　　北京市统计局表示，由于4、5月大量经济适用房转签商品房，其交易价格较低，不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。如剔除“经转商”影响，4月至6月，北京市二手商品住宅成交均价分别为16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，其中5月降2970元/平方米，6月降318元/平方米，连续两个月走低。

　　此外，6月份，二手住宅新增可供销售房源与当月实际销售套数比由3月的5.9:1扩大为31.7:1，比例已连续3个月扩大。

　　有分析认为，这意味着北京市房地产市场正由原来的卖方市场向买方市场转变。可供房源充足时，消费者有选择余地，而对于卖房者来说，就必然会采取打折或优惠等方式促销，势必会导致房价下降。

　　另外，北京市房地产交易管理网的网签数据显示，7月北京市二手房住宅网签总量为10367套，基本与上月持平，但与去年同期相比下跌近六成。分析指出，随着房产新政逐步深化，今年三、四季度，北京二手房市场将依然低迷，交易量仍将在下行通道徘徊。从更长期看，房价将逐步出现实质性的下跌。完