北京商业地产上演“南城大戏”

　　2009年11月初，北京市启动《促进城市南部地区加快发展行动计划》，计划表明要通过有步骤、分时序实施一批重大工程，培植一批重大项目，集成一批资金政策，力争使该地区相对滞后的发展面貌得到较为明显的改善，为地区长远发展奠定基础。至2012年，宣武(原)、崇文(原)、丰台、大兴、房山五区将得到约2900亿元投资。业内人士纷纷预测，南城商业地产由此搅热，而其缺“商”的窘境将随之改写。对于北京南城来说，这无疑是一个重要转折点。

　　在北京市政策南倾、住宅市场火爆的拉动下，敏锐的地产企业及商家已经闻讯而动，一场商业地产的“南城大戏”已拉开帷幕。

　　据了解，目前北京南城稍具规模的大商场，几乎用一只手就能数得过来：新世界百货、SOGO、国瑞城……过广渠路再往南，基本没有规模型的购物中心。多年来，提起南城商业，人们首先想到的就是服装批发市场和建材市场。南三环、南四环除了木樨园、大红门一带大大小小的服装市场以及玉泉营一带的家居、花卉市场之外，剩下的商业设施基本上都是少数超市及临街散铺。

　　相对于其他城区，北京南城商业普遍低端落后，仍以市场型为主，业态发展不均衡，低端批发市场以及临街店铺长期占据主导地位，缺乏领导现代商业以及复合型的购物中心项目，尤其适合中端家庭消费的餐饮、娱乐、精品零售业态极为缺乏，已跟不上区域发展态势。区域内大中型生活类超市接近饱和，但其他高品质零售、餐饮、娱乐业态则严重匮乏，北京南城急需引进更为丰富的商业业态。

　　戴德梁行华北区董事张家鹏认为，就商业形态而言，南城目前相对缺乏的是针对区域人口提供服务的综合性时尚购物中心，其中不仅应有服装零售，还应更多考虑餐饮、休闲及娱乐等业态。另外，针对南城年轻化家庭人口居多的特征，也应考虑到儿童消费市场的潜力。

　　对此，阳光新业公司商业管理中心副总经理李睿表示，城南五大区占全市面积的20.5%，在这一大范围内培养成熟的商业氛围势在必行。集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业地产项目将顺应南城商业发展趋势，它们的入驻必将对区域内商业氛围的提升起到极大的促进作用，并很好地满足周边人群的消费需求。

　　事实上，北京南城复合型购物中心的缺失吸引了众多商业地产大亨的目光，阳光新业公司也不例外，该公司继成功推出北京通州阳光新生活广场、北京朝阳阳光新城市广场等商业地产项目之后，已投资北京东南三环分钟寺附近项目，改造并运营管理北京南城首座时尚生活购物中心——阳光新生活广场。

　　“分钟寺阳光新生活广场总建筑面积约为5万平米，共分为3层，商业经营部分采用品牌专卖方式，配合国内外知名的服装服饰品牌，融入餐饮、娱乐、儿童天地、生活配套等多种生活元素，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的时尚生活购物中心。它位于北京东、南三环与京津塘高速交汇处，不仅地处交通主干道，而且紧邻未来地铁10号线二期的分钟寺站。预计目标商圈的人口数量两年内将达到60万人左右，旺盛的家庭消费需求，为项目本身提供了强大的购买力。”李睿表示。

　　无疑，阳光新业这一项目给北京南三环区域这片沉寂已久的价值洼地带来了首座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的时尚生活购物中心。

　　专家表示，商家选择此时扎堆南城，诱惑在于南城地区商业地产的增值空间、人口结构调整带来新的消费潜力。之前制约南城商业发展的交通问题、公共服务设施缺乏的两大“瓶颈”问题，随着2900亿元的投资到位，无疑将得到有效缓解。然而，业内人士也呼吁，如何依托现有产业格局进行升级，区域内各种商业项目如何合理布局，是有待当地政府和开发商合力解决的两大难题。

　　　另外，记者在采访中了解到，各自为政、分散发展是南城商业生存现状，以专业市场、产业科技园为主的现实结构也为区域商业升级带来了难题。商业地产界人士表示，北京南城应在老的商业品牌已成特色、新兴商业需要发展的背景下，让新兴业态与传统业态在关联区域内互动发展，形成传统业态、主题商业和新型时尚购物中心互动发展的格局。而地方政府有意识地在市政建设方面进行引导支持，才是南城商业发展的出路所在。

　　　蛰伏多年的南城经济与商业、商务配套的发展如离弦之箭，众商家与零售品牌已然将分钟寺阳光新生活广场视为新的掘金地。阳光新业透露，分钟寺阳光新生活广场在前期招商方面采取了与零售品牌共赢的招商策略，目前招商工作已全面展开，市场反响热烈，“星美国际影城”及“华润万家”超市已经作为主力店入驻。据悉，该项目预计将于2011年5月盛大开业。

　　商业地产界人士表示，北京南城应在老的商业品牌已成特色、新兴商业需要发展的背景下，让新兴业态与传统业态在关联区域内互动发展，形成传统业态、主题商业和新型时尚购物中心互动发展的格局。(作者 依 琰)