对楼市仍抱有信心温州炒房团：我们能坚持一年(3)

2010年08月03日 13:57　来源：中国商报　

　　7月12日，国家统计局发布的今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，被监测的全国70个大中城市，普通住宅价格上涨15.2%，高档住宅价格上涨18.0%。

　　据此，周德文分析，楼市新政几个月来，量销售降低了，但市场总的价格并没有降低，甚至有所上升。

　　“从各地的指标来看，房地产价格还是呈上涨趋势，这是政府不愿意看到的。”周德文认为，从调控的措施来看，通过加强市场监控控制房价,但是没有解决根本性的问题，所以实际效果会打折扣。现在出现量降价未降的情况，政府希望看到的是量降交易量增的结果。

　　“说明调控效果不理想。”这是周德文的结论。事实上，这一论断近期也频频现身。

　　周德文认为，造成这一局势的原因是十分复杂的。

　　“比如我认为中国房地产有一个政策就是极大的错误，所谓的经济适用房。把经济适用房这种不伦不类的东西，作为保障性住房的组成内容。我认为不应该有经济适用房，就应该只有商品房和保障房。”在周德文看来，保障房就是廉租房，国外也不是大部分人买得起房的，一些人用终身租房来解决自己的居住问题。“经济适用房助长了很多的腐败，包括开着大奔买经济适用房。有些城市的经济适用房的价格普通的老百姓同样买不起，温州的经济适用房每平米没有8000元，就根本不可能存在。”

　　“中国的房地产市场，就应该只有两个道路，商品房和廉租房。”基于这样的判断，以周德文为代表的有关投资人“还是看好市场，认为国家政策会变。”

　　周德文的这个观点与从官方的某些声音高度相似。

　　此前住建部一官员称在谈到地产新政时表示，这次的调控政策很难用什么时候退出和不退出来简单回答。在整个调整政策里大致分了两类，一类本身就是临时性的政策，包括授权地方政府可以对第三套住房不贷款，对没有当地社保证明和纳税记录的不贷款或是限制购房数量。“这些临时性的政策有可能会放松和退出。”

　　在楼市政策调控缺乏预见性导致政府有些骑虎难下的当前，这一表态显然会引发坊间对楼市的重新判断。

　　“温州人对房地产市场还是抱有比较大的信心，热情稍微得到遏制，但并不表明温州人对房地产就放弃了。温州人在银行5800亿元的存款都是在蓄势待发，政策稍微有点微妙的变化，温州人还是会大

　　量地进入房市。”周德文对中国商报记者如是说。

　　明年6月份是分水岭

　　“到明年6月份，我相信中国的楼市政策一定明朗，这是我自始至终都在坚持的判断。”周德文提到的楼市政策“明朗”并不仅仅是明确，而是一个积极的楼市环境。

　　十年间，国家几次出台遏制房地产过快增长的政策，在温州人看来，政策的瓶颈期通常会持续半年左右。

　　“到现在，新政已经有几个月了，经济已经出现了第二轮滑坡的可能性。在这种情况下，我曾经做过预言，新政最多持续一年，到明年6月份，新政可能就会调整。”周德文笑言，现在的情况是比我预测的还要早些，现在已经传出楼市新政发生微妙的变化。

　　周德文的分析是，现在第三季度经济明显出现滑坡，这种滑坡我认为会延续到明年上半年，“如果没有政策调整，讲重一点，第二次探底的可能性是有的。”

　　包括周德文在内的数位资本人士都认为，楼市新政是一把双刃刀，现在可以说基本印证了大家的判断，新政一方面可能会加强市场的调控，确实能够遏制房价的上涨。但另一方面，会影响到整个经济的健康较快的发展。