机构称北京全款购房者连续三月超七成

　　荧灿地产昨日发布数据称，银行对外地人放贷要求提供纳税证明或者社保证明的一个多月以来，被卡的二手房交易占到了公司意向成交量的两成。而由于三套房停贷被卡的交易占到了意向成交的30%。对于不能贷款的购房者来说，要么放弃购房，要么支付全部房款。

　　2007年，全款买房被认为是占用投资现金流，并不被购房人采取，而全款买房的比例也曾一度跌到三成。今年五月开始，全款支付比例陡然上升。荧灿地产数据显示，全款比例在5月达到顶点，为78.25%，直到7月，全款比例一直维持在七成以上。

　　荧灿地产总经理顾辰天分析，最近几个月的楼市调控，让北京的购房人群结构发生了根本性的变化，从投资需求以及恐慌性需求占主力的结构转变为刚性需求占据半壁江山。目前京城楼市投资比例不足10%。而对于刚性需求来说，以小换大也占据了半数，卖掉小房子加上这几年的继续，如果在郊区买套大的也不用贷款。

　　顾辰天认为，投资比例多，全款支付比例就少，投资比例少，全款支付比例就多，这是楼市不变的定律，所以从买房支付方式可以看出，投资客已经撤出主力市场，刚性需求取而代之。(张家齐)