广州二手房价格依旧坚挺 房租升高业主放盘减少(3)

　　而在海珠区工业大道的光大花园，记者发现这里的两居室相比三个月前单价涨了1000元左右。中介李小姐告诉记者，光大花园2期一种热求的两居室房子均价是16000~18000元/平方米，比三个月前上涨了1000元/平方米。

　　记者了解到，光大花园均价一般在14000元/平方米左右，低一点的在10000元/平方米，高的在16000元/平方米至17000元/平方米左右。对比三个月前每平方米涨了七八百元，涨得比较厉害的在1500元/平方米左右。“每平方米涨1000元是正常的事”，富力地产的中介黄先生说，主要是因为近来租金一路上涨，有些业主的投资意向增强了不少。需求增大，而放盘出售的业主又不多，便造成房价仍然上涨。正准备在光大花园买楼的李小姐告诉记者，她去年底也在该小区看房，“今年的房价和去年相比，很多每平方米都涨了1500到2000元左右”。她说，光是这几个月，又涨了点。本来她准备买北榕景路附近一间两房一厅的，预计花90万左右，几个月来看了多次房。现在同户型的成交价又涨了，自己不得不重新考虑。

　　地铁盘：地点偏僻也抗跌

　　除了学位房坚挺依然，地铁盘同样有涨无跌。这些地铁盘一般都是步行到地铁口不超过15分钟的楼盘，有些楼盘虽然地处偏僻，但就是因为沿线有地铁，价格也见涨。

　　据中介介绍，员村地铁站周边的楼盘近几个月来也有涨价。跟今年3月份左右该楼盘均价为15423元/平方米的售价相比，目前均价15802元/平方米，每平方米价格上涨了400元左右。记者在附近中介行了解到，这主要是受到了五号线利好的影响，而且目前看来价格稳定，“有了地铁，求购的人多了很多”，中介黄先生说。

　　在二号线万胜围地铁站附近的雅郡花园，几个月来也一直在涨。记者在附近看到，小区周边的生活配套远未完善，不过小区洋房的售价普遍都超过12000元/平方米。据附近中介介绍，这主要是因为该小区环境较好，又是市区地铁沿线难得的大型花园小区，因此几个月来单价也一直涨。以一套两房一厅的房来说，3月份的售价大概在115万左右，而这个月已经有不少求购者的开价达到120万。

　　体育西、天河北价格较稳定

　　记者在体育西、天河北一带了解到，这里的二手房售价较稳定，但目前房源较少，相反出租盘则增多。据了解，这主要是因为目前虽然价格坚挺，但二手房交易量确实下滑。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前二手楼市的成交量和新政出台前相比有大幅度下滑。这主要是因为在高楼价的影响下，置业者对贷款买楼的依赖度越来越高，房贷政策收紧等于抬高了置业门槛，对市场上的需求会有限制。因此，不少放盘业主心中的价格虽然牢不可破，但无人问津，只能转售为租先观望一阵。

　　体育西横街兴业地产的中介杨先生说，六运小区这一带的二手房价格近来没有降，也没有明显上升，现处于稳定期。而育蕾小区的二手房均价在10000~12000元/平方米之间，两房一厅的房子，售价在75万左右，有中介表示，这个价格相比之前只有小幅上升。在天河北一带，二手房单价在16000~20000元/平方米左右，中怡城市花园40多方的单间售价在90万左右。周边的中介介绍说，这里的均价相比3个月前大概涨了数百到一千元左右，涨幅不算高，“如果买155万的房子，变成157万感觉也差不多”，有中介表示一两万的价格变动对于购房者来说不算很“敏感”。

　　合富置业的一位中介吴先生告诉记者，政府控制房价的政策其实对大部分放盘业主来说是没有多大影响的，他们还是根据自己心中的价格来放盘。但目前由于新政调控影响，有决心入手买房的人确实少了很多，因此有些房子可以说是“有价无市”。不过这些不够“成熟”的业主宁可放着，也不愿低价出售，因此近来不少业主选择转售为租，将房子暂时出租，等待更合适的时机再放盘。

　　江南西、宝岗大道中介建议转售为租

　　位于海珠区的江南西、宝岗大道一带的二手房，由于地段比较好，像可逸名庭、江南花园这些楼盘均价在每平方米17000元左右。中原地产的物业顾问魏先生说，比如江南花园60平方米左右的二手房价格一般在七八十万左右，有些开价超过一百万。“而且现在这边只升不降”，他告诉记者，如江南花园的一间二手房价格已从前两个月的13000元/平方米涨到现在的15000元了。不少中介都表示，由于江南西、宝岗大道一带的房子租值较高，不少业主放盘出售两三个月都找不到肯接手的买家，他们索性放租。当记者佯称要放盘出售时，还有中介劝记者暂时不要放盘，因为目前二手交易量较小，市场价格可能还低于业主的心理价格，“放租也赚钱，过段时间再卖说不定赚更多”，合富置业有中介表示。(记者 邱爽 实习生 谢东华 岑艳荣 郑凯婉)