广州二手房价格依旧坚挺 房租升高业主放盘减少(2)

　　投资盘：珠江新城、滨江东有涨有跌 以微涨为主

　　记者走访了珠江新城一带，发现这些“投资气氛”较浓厚的地段，二手房价格有涨有跌，以逐月微涨为主。

　　在珠江新城一带，记者重点看了星汇园、保利心语花园、马赛国家公寓，双城国际公寓，铂林国际公寓这几个楼盘的价格。合富置业的何小姐告诉记者，以星汇园的小户型为例，由于容易出租、租金较高，求购者一直不少，相比起来盘源较少。华穗路满堂红的卢先生告诉记者，近三个月来这一带中大户型的单位价格比较平稳，而热租的小户型公寓涨价较明显。记者从各家中介处了解到，以星汇园45平方米的一房一厅为例，6月份卖78万，7月份卖80万。双城国际6月份均价是19315元/平方米，7月份是19661元/平方米，上涨了300元左右，热门的40平方米左右小户型产品总价涨了1万多元。而铂林国际6月份均价是22474元/平方米，七月份则是22747元/平方米，同样上涨了300元左右。此外，记者采访后发现珠江新城板块中名门大夏、新大厦，润华大厦、力迅建筑，远洋明珠大厦等均有微涨。

　　而在滨江东路，记者了解到这一带的小户型最为热门。其中锦骏华庭的40平方米一房一厅单位半年涨了近20万，去年底售价只要60万的一种户型，目前成交价在78万左右。附近的中介李先生告诉记者，这主要是因为这种单位求租者较多，租金在2300~2500元左右，买房的业主多数用来投资。附近海琴湾、蓝色康园、珠江广场等二手交易频繁的楼盘，从6月到7月成交单价都有数百元涨幅。

　　生活大盘：租金上涨 海珠放盘业主减少20%

　　记者近日走访了广州大道南的“居家大盘”逸景翠园，据附近名屋地产的梁先生介绍，该小区分为东区和中区。其中东区比较便宜，均价在13000元～14000元/平方米，对比三个月前有所上涨，大部分单价涨幅在几百元左右，高一点的上涨了1000~2000元/平方米。具体的涨幅，主要与房子朝向、装修保养程度有关。而最近看房的人比较多，很多人想赶在网签实行之前买房，放盘业主的口风更紧，很难讲价。

　　而在该小区的中区，整体房价比东区要高，均价在15000~18000元/平方米，有些户型单价高达20000元/平方米。据附近中鑫地产的涂先生介绍，一套73平方米南向的两房，房价在110万左右，总价比三个月前有万元左右的上涨，比一年前上涨的幅度则更大。金杲地产的中介曹先生则表示，该小区二手房均价近三个月来每平方米涨了1000元左右。

　　“房价上涨的原因很多，主要因为这个楼盘处在交通便利的地段，区内生活配套全”，中介表示，来这个小区看房的人大部分都是真的有刚性需求，需要换房或购买婚房，以自住为主。所以小区的二手房交易一直比较活跃，价格也稳步上涨。

　　与逸景翠园相邻的叠彩园目前均价在11000~14000元/平方米之间。“每平方米有两三百元的涨幅”，附近中原地产的黄先生介绍说，该小区两房户型涨幅较慢，一套70多方的房子几个月来总价只有几千元的涨幅。不过，多位中介说，与三个月前相比，近来放盘的业主大概少了20%左右。这主要是因为业主认定目前的市场还不够好，宁可放一放再卖。因此有些景观较好、需求高的优质盘，涨价幅度比较大。有中介介绍说，该小区一套近80平方米、景观不错的大两房单位，目前价格在114万左右，总价比三个月前涨了5~8万。