广州二手房价格依旧坚挺 房租升高业主放盘减少

　　号称“史上最牛”的楼市调控政策已落地三个多月，自从调控之后，全国“跌”声一片。而其中最受关注的，是一些开发商称要对新开盘的房子降价促销。不过，在一片跌声中仔细看，国家统计局公布的数据显示，6月份广州房屋销售价环比仅下调了0.1%，跌幅并不算大。这0.1%的跌幅包含新房及二手房的价格波动，实际上，同期公布的数据显示，二手房同比价格有所上涨。

    此外，这一数据的范围也涵盖广州各个中心、近郊、远郊城区。记者走访广州一些热门区域的热门楼盘后发现，实际上广州有部分需求较旺的二手房，这几个月价格明显有涨，涨幅也远超0.1%。不过记者也发现，由于楼市调控对二套房、三套房的贷款限制较严格，不少二手房也确实“有价无市”，虽然价格坚挺，不过交易量却有所减少。

　　学位房：公安大院黄花小学学位房三个月涨3万

　　“孩子明年到上学年龄，说不急也急了”，在东风路一间地产中介门口，记者遇到了来看二手学位房的欧先生夫妇。

　　欧先生夫妇六七年前结婚后，便在番禺丽江花园买了一套两居室的二手房，如今孩子就在小区附近的私立幼儿园上学。虽然离小区不远的私立小学去年已转为公办学校，不过欧先生还是颇担心学校的教学质量，“希望能给孩子最好的，读书还是要回越秀区”。上周末，他们俩特意到东风路、区庄、农林下路一带看房。虽然还有一年多的缓冲时间，不过夫妻俩都认为“买房要趁早”，尤其是新政调控刚过几个月，他们希望能找到传说中的“抛盘投资客”放出的笋盘。

　　不过，看了一圈，两人有点失望，但同时也更坚定了要在近期买一套学位房的想法。“学位房的需求还是挺大的，价格有涨无跌，早买早便宜”，欧先生说，如果等到明年初再买，不知道又要多花多少钱了。亿成地产的中介王先生告诉记者，对比四个月前，买学位房的人少了些。由于越秀区小学招生政策出现了变化，学位房没有入住时间的限制，家长不必提前购买地段生住房，加上广州小学招生报名时间在5月中旬，现已过了报名时间，所以近期顾客采取观望的态度，学位房的成交量减少了。但来看学位房的人依然不少，因为有不少像欧先生这样的家长已开始为孩子明年入学做准备了。

　　近日记者走访了越秀区区庄、东风路、农林下路等几个热点学位房地段，发现来这些地段购房的人，十个中有八个是冲着学位房来的，一房一厅的户型是他们的首选。这主要是因为一房一厅户型同样有学位，总价也较低，以后利于出租。记者走访之后发现，在这几个热门学位房地段，楼龄较老的楼梯楼学位房均价基本都超过15000元/平方米。有些条件较好的楼盘如东风广场的二手房单价超过20000元/平方米。而且近三个月来，学位房售价依然坚挺。记者从多间中介行了解到，东山锦轩6月的均价是24872元/ 平方米，7月是24933元/平方米，一个月来，每平方米均价小涨了50多元，总成交价一般都多了数千元。而东风广场6月均价是18476元/平方米左右 ，7月则是19343元/平方米左右，一套25方的一房单位一个月总价涨了近两万二，足足上涨了4.69%。多间房地产中介都告诉记者，区庄一带的学位房也有涨，只是涨得很慢。“为了要一个学位，有时几十个家庭抢一个学位，你说价格会不会涨？”，中原地产的一位中介反问记者。据亿城中介王先生介绍，在公安大院有一套32方的房子，18年房龄，无电梯，带黄花小学学位，价格是50万，对比三个月前的叫价涨了三万左右。

　　记者走访农林下路、东风路周边的五家中介行，多位中介均表示这几个月来学位房售价不但未降，还有小幅上涨。他们表示，偶尔有一两套笋盘以较低价出售，多是由于业主急于套现的原因。而大部分业主都宁愿出租也不愿降价出售，在这一带，即使是无电梯的十几年老楼，一房一厅也能租到2500元左右。“这一两个月成交量少了，但业主还是死不降价”，满堂红中介孙小姐说，业主们的心态就是“反正学位房不会没人要”。

　　记者走访天河区、海珠区、越秀区、荔湾区多个较为成熟的大盘以及珠江新城等“投资热土”，发现多个热门区域的二手房在调控“夹缝”中仍有微涨，涨幅较大的楼盘一个月均价能提高1000~2000元/平方米。不少地产中介都表示，虽然价格坚挺，但成交量却有点“胶着”，与调控前相比减少许多。