北京商品房成交量上升 专家:不是最好购房时机

　　据中国之声《新闻纵横》8时06分报道，北京市房地产交易管理网发布了7月商品房成交量数据，和6月相比，全面上涨，其中期房住宅成交总量为4950套，环比6月上涨了16.7%。

　　而剔除政策房因素的期房住宅成交量更是达到了4035套，环比上涨了39.2%。这样的涨幅也创下了三个多月来的最高值。不过较新政前三月的7031套和新政期间的8192套成交量仍相差很多。

　　由于7月开始，很多房地产商对楼盘采取了降价促销的手段，使得持币观望者纷纷出手，那么这样的态势是否会持续？房地产市场下一步走势如何，我们现在就连线经济观察员马光远先生：

　　主持人：你如何看待北京7月商品房成交量上升这个现象的？

　　马光远：这种上涨我觉得有三个方面的原因，第一个是实际的价格有所松动。

　　第二个是6月份的基数特别低，因为我们知道在6月份的时候曾经出现过零成交这样的，相对于6月份，这种环比本身16.9我觉得算一个正常增长的数字，因为像6月份那种成交本身对整个房地产市场我认为杀伤力非常大，也没有任何意义。当然最关键的也就是价格没有得到市场的认可，所以我觉得6月份相对7月份这样的情况，并不能认为房价又要反弹，房地产市场又要回暖，我认为这个情况不是这样的。

　　第三个就是在整个政策环境不明朗的情况下，有些人比如说在房租价格上涨的情况下，可能决定在这个时候出手买房。在7月份本来我们在10号文出台的时候，我们判断7月份可能价格上会有实质性的表现，所以出现成交4千多套成交。事实上在整个成交量上不算很大的数字，只是相对于6月份这种过于低迷的情况我们说出现了回暖。但是说由此判断整个房地产市场又要回暖又要大幅反弹，我认为没有任何支撑的依据。

　　主持人：现在房地产市场的表现与2009年同期似乎有些相似，那么就走势来看，房价是否还会出现像2009年那样短暂降价后的继续上涨？

　　马光远：目前这种价格跟09年的价格比较的话，差距是相当大的，也就是说09年初出现的这种大家观望以后发现价格最终上涨、上去是因为之前价格出现了大幅的回调。那么今年到7月份的时候，价格并没有下来的表现，实质性的下跌我们并没有看到，而且相对于09年底的价格来看的话，整体价格仍然是非常高的。所以我觉得这是两种情况，对于一个月的价格成交量的上涨，这种幅度我们不宜过度的去夸大。因为在6月份的时候，整体的成交量是非常低的，到7月份出现小幅的反弹，这种量的反弹并没有意味着价格已经得到了市场普遍的承认，事实上大家对整体价格仍然是不满意的。

　　在这种情况下我们说轻易判断跟09年一样然后给大家制造恐慌的话我认为没有任何必要，因为两种情况截然不同，完全相反，所以我认为就价格本身而言的话，这个价格本身跟09年的价格相差甚远，相差非常大，所以我认为两种情况就我的判断来讲的话，百分之一百是不一样的。

　　主持人：目前来说国家对房地产市场的调控会有变化吗？另外对于所谓的刚性需求购房人来说，现在是一个比较好的购房时机吗？

　　马光远：首先我从来不认为房屋市场有所谓的刚性需求，我们经济学上所讲的需求都是一个真实的需求，也就是说在你的收入预算约束线之下，真正实现你能够取得这种需求才叫真实的需求，无所谓刚性需求。

　　我觉得当一个人的收入连什么都买不起的时候，他有可能饿死，食物对他来讲可能是一个刚性需求，但是他没有钱的话，他唯一的出路就是饿死。所以我认为，刚性需求这个东西在房地产市场从来都是不存在的，当房价本身远远的背离收入的情况下，我们谈刚性需求没有任何意，我也需要一套房子，你也需要一套房子，但是我们的收入我们的钱都不够的情况下你谈什么刚性需求？所以我觉得第一个刚性需求不存在。

　　第二点4月17号出台10号文到现在，已经过去了100多天，整个房价并没有像样的回调。所以就房价本身而言，就政策未来的调控而言，我认为未来的房地产调控政策不会发生大的松动，调控依旧会继续，包括银监会本身的表态已经很说明问题，就是说最起码在今年之内整个房地产政策本身的调控力度只有加码的可能，没有放松的可能。在这么一种情况下，如果出手买房的话，我认为可能不是一个最好的时候，大家可以等等看。