7月北京楼市成交量环比涨16.7% 成交均价降3.2%

　　7月楼市成交量在部分热点项目的带动下，出现了明显回升态势，据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，7月北京期房商品住宅成交量环比6月上涨了16.7%，而成交均价则环比下降3.2%。

　　数据统计显示，7月共成交期房商品住宅4950套，除去保障性住房，实际成交为4035套。环比6月，期房商品住宅成交量上涨了16.7%，实际成交的期房商品住房成交套数上涨了39.2%。此外，与6月相比，7月四至五环间的交易状况发生了显著变化，据亚豪机构统计显示，7月，四至五环间仅成交了327套商品住宅，是2005年以来的最低点，环比减少了50%。

　　据亚豪机构统计，7月商品住宅成交均价为18877元/平方米，环比下降3.2%。四至五环间成交均价为30449元/平方米，是继4月以后，年内第二次均价超3万，环比增了20%。

　　-市场分析

　　优质项目低价入市推动销售

　　亚豪机构副总经理高姗分析，7月成交量较5、6月份有了明显的上涨，分析其中原因，主要与多个优质项目低价入市销售，性价比突出，引爆市场热销有关。据亚豪机构调查了解，位于大兴的保利茉莉公馆、西斯莱公馆，位于房山的万科长阳半岛等项目均采用低价入市策略打开了市场局面，三个项目7月实现成交1151套，占到了市场总量的近三成。高姗同时指出，虽然7月楼市在个别热销项目的带动下出现了反弹，但楼市整体大势仍然处在低迷之中，短期内很难出现持续的回暖。

　　四五环楼盘高价位与需求错位

　　针对四至五环间量减价升的特殊形势，高姗分析，随着商品房的大规模开发，四至五环间的商业配套、交通条件均趋于完善成熟，新盘供给渐趋稀缺，地价高企导致区域商品房以高端产品为主，价格也是一路走高。今年4月楼市调控开始后，四至五环间的楼盘陷入了一个尴尬局面。套均500万左右的总价是自住型购房难以承受的，中小投资客又受政策所限无法购买多套，而对于资金雄厚的大投资客来说，往往选择品质高、极具稀缺性的项目，四至五环间并不大量出产此类项目，高位价格与需求的错位造成成交量深幅震荡。(记者赵丽萍）