“价跌量升”苗头初现 楼市僵局“解冻”？

　　在主流开发商降价的作用下，楼市成交量告别寒冬，开始回暖。8月2日，中国指数研究院发布统计数据显示，上周被监测的35 个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨。10 个重点城市中，6 个城市成交面积环比上涨，其中北京涨幅最大，达110.17%。另据北京房地产交易管理网数据统计，7月份北京商品房期房住宅交易总量为4950套，环比上涨了16.7%，除去政策房的期房住宅达到了4035套，环比上涨了39.2%；与此同时，价格则出现相应下调，7月成交均价21140元/平方米，环比下跌5.2%。

　　对此，业内人士表示，随着8月土地及商品房供应进一步加大，商品房价格有望明显下调。预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，住宅项目降幅可能在15%至20%。

　　以价换量 重点城市成交量回暖

　　根据中国指数研究院统计，上周被监测的35 个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，环比上涨166.85%。在被监测的10 个重点城市中，北京涨幅最大，达110.17%；而成都、武汉等城市本周成交量跌幅较为明显。

　　需要指出的是，北京市住宅成交量不仅仅是上周回暖，从整个7月份来看同样呈反弹之势。

　　据北京房地产交易管理网统计，北京7月份现房住宅成交776套，环比出现了7.8%的上涨，而商品房住宅除去政策房总成交为4811套，环比上涨幅度达到33%。

　　“部分远郊区项目低价热销，是量升价跌的主要原因。”多位业内人士向记者分析说。

　　记者也注意到，以北京万科的房山半岛家园项目为例，预售854套房源，因低价吸引了大量购房者，从7月25日预售至8月2日，已经签约669套，销售均价仅为13643元/平方米，相比之前的区域均价有明显下调。同样，保利茉莉公馆等项目低价开盘，也在短期内完成了70-80%的销售量。

　　7月均价21140元/平方米 下滑5.2%

　　显然，降价成了本轮成交量回暖的主要“推手”。

　　据北京中原地产统计，7月份北京成交均价21140元/平方米，环比下跌5.2%。张大伟指出，由于当前商品房库存已达9万多套，8月份房价有望明显下调。

　　北京中原地产的市场监测表明，虽然7月份北京住宅的成交量为新政实施3个多月来的最高值，但是价格下调明显开始加速。

　　据链家地产统计，7月份北京市二手住宅成交均价为17852元/平米，环比6月份成交均价也下降了2.2%。

　　而那些没有主动降价的项目成交量依然低迷。例如，本月北京朝阳区供应了9个项目，但是除了广营及小红门的两个中低价项目分别签约150套及99套，其他7个项目仅签约48套，部分项目更是零成交。“朝阳区的总签约率仅为12%，297套的成交量甚至不如长阳半岛一个项目的一半。”张大伟说。

　　值得关注的是，7月份，北京商品房库存量明显开始增加，而眼下比新政实施前增加了6366套，达到93806套，库存增加幅度达到了7.3%。

　　为此，北京中原地产分析预测，随着8月土地及商品房供应进一步加大，商品房价格有望明显下调。预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，住宅项目降幅可能在15%至20%，市场成交量也将在基本需求的支撑下持续上扬。记者 于祥明