山寨廉租房的前世今生(2)

　　首当其冲的便是，开发商所宣传的“廉租公寓、廉租房”，显然与政府“廉租房”的概念有相当大的区别。稍经查询便知，柳林园公寓是商业立项，商水商电，这与“廉租房”本质有别。

　　而此时网上也已有“山寨廉租房”的质疑，2009年9月21日天涯问答上的一个帖子直指柳林园公寓，一名叫做“北京过客”的网友提问：“柳林园物业管理有限公司现在大兴区盖了几栋楼，以14年5至7万元出租，中途如遇拆迁问题退还租金，请问这是什么形式？合法吗？可靠吗？”而问题只得到一个网友回复：“合法。”

　　“人家是有手续的，我们都看过，而且在北京这么高的房价下，这样的价格怎能不让人动心呢？”张玲的说法得到了许多住户的认可，几乎所有住户都表示，在交付长租定金前，看到过开发商的相关文件，一切都显示房屋并没有问题。

　　其实柳林园公寓在建设中出现了一些小问题。

　　据张玲回忆，由于被北边的居民指责遮挡阳光，柳林园公寓的A栋在建到3层后停工，转而开始建设南侧的B栋，不过在几个月后，遮挡阳光的问题不知以什么方式得以解决，建设继续进行。2009年年底，整个公寓完工。

　　在张玲看来，这些问题在开发商的处理后能顺利解决，也成为了公寓合法的又一明证：“如果这房子违法，怎么可能停工了又盖起来？”

　　公寓完工，来租房的人也越来越多。正如公寓广告宣传语所言，多数租房者都是来京打工者、老人和一些低收入人群。多数租户表示，虽然开发商明言可以“短租”，但几乎所有人都选择“长租”形式，因为用不到500元每月的价格租到14年房子，对于大多数人来说都是极大的优惠。

　　然而将多数租户蒙在鼓里的现实是，在租赁过程中，“廉租公寓”的说法已被开发商悄然换掉。

　　作为最早的一批住户，张玲手中的租赁合同有着紫红色的封面，其上用金字赫然写着“北京市廉租公寓租赁合同”，这个合同名称，让许多租户放心签署了合同。不过后来的租户拿到的合同，已经变成了红色封面，封面上的名称也改成了“房屋租赁合同”。

　　虽然名称不同，两本合同的内容却几乎一致——房屋租赁价格、租期、甲乙双方注意事项等等，不过两本合同都没有提到一点，那便是如果开发商的房屋无法坚持十四年，将如何赔偿租户。

　　物业保洁

　　现已撤出小区

　　租户大批入住柳林园是在2010年2月至3月，由于建设好的房屋仅是“四白落地”，多数租户在入住前，大都选择进行装修。

　　走进柳林园公寓内部，便可发现这里与普通住房的不同，长长的楼道里，两排入户门一字排开，多数住房都是没有厨房的“小户型”，为了方便生活，不少住户便在入口处设计了一个一米多宽的灶台。

　　“我们打算在这里住十四年，当然房子要装修一下。”虽然房租仅为五六万，不过多数租户表示，用于装修购买家具、家电的开销也有几万块。多数住户在这里过得其乐融融。