山寨廉租房的前世今生(图)

　　北京连续一周高温闷热，大兴王小丽一家老小,却只能吹着电扇度三伏天。空调不敢装，因为她所在的这栋楼，乃至整个柳林园公寓，一个多月前被宣布为违章建筑，将面临强拆。

　　大兴区黄村公园一路向东，穿过京开高速，便是清源路东口。这里有一条近乎干涸的小河，沿着河边小路北上不到500米，几栋红色砖楼隐藏在一条窄巷之后。这里就是“柳林园公寓”，算上旁边的创玉朝公寓，这里一共有800多住户，2300多人居住。居民多是在2009年底至2010年初搬到这里，并与开发商签署了14年的“廉租合同”。

　　今年6月，所有住户收到了一纸来自政府的通知，表示该公寓被确认为违章建筑，将面临强拆。在惶恐与不解的情绪下，住户们正在苦苦寻求着现实与政策的和解之道。

　　公寓宣传语

　　主打“廉租”牌

　　“长租、廉租”，这是最初吸引张玲(化名)来到柳林园公寓的原因。

　　2008年年中，正在四处找房的张玲，在网络上看到了这样一则房屋广告——“新开发项目廉租公寓，给您十四年的使用权限，期间可出租可转让，操作灵活，比买大产权房经济压力小，比外面租房便宜稳定不押钱……”

　　而另一则广告则更有针对性：“本公司主要致力于开发建设廉租公寓项目，以解决买不起经济适用房又申请不上廉租房的‘夹心层’低收入家庭和外来务工人员的安居问题。”

　　拿着广告，张玲来到了柳林园公寓，当时的柳林园还只是一片在建的工地。按照开发商的资料，公寓为7层，分AB两栋，地上6层地下1层全为出租房。房屋建筑面积从37至80平方米不等，按照面积及位置的不同，14年租金在3万至12万之间。

　　紧邻京开高速，周围有十数条公交线路，今后还会有地铁延长线修到家门口。看到这些诱人的条件，张玲动心了。

　　“算下来，一平方米每个月的租金不到500元，好歹是个一居室啊。”虽然开发商只是强调房屋为“长租”，但14年的租期，对于一般人来说，与购房已经非常相似。而在房屋的广告中，开发商也在强调14年长租的稳定性——“14年内房价不递增也不上浮，14年拥有自主权就是自己做房东。适合做过渡，周转，养老，投资。相对租房便宜，比买房压力小。”

　　而另一个让张玲下定决心的因素是，在看房过程中，张玲表达了急切需要住房的愿望。而开发商表示，如果她先付下定金，可以为她在附近寻找一处住房，600元每月一直住到交房。

　　接下来的问题，似乎只剩开发商是否有相关的房屋售卖资质了，开发商很快拿出了营业执照、土地租用合同等一系列相关文件，一切都似乎与正规房屋租售买卖过程一样，这也增添了张玲的信心。而广告词中的“比买大产权房经济压力小”中的暗示，被张玲有意或无意地忽略了。

　　2008年8月，她交付了租房定金，住进了开发商为其寻找的住处。住处距离正在建设的柳林园公寓不到百米，可以说柳林园就在张玲眼皮底下盖起来的。

　　租赁合同

　　廉租二字悄然消失

　　虽然张玲对于自己即将拥有安乐窝毫不怀疑，但其实在签署租赁合同中，已有值得关注的细节。