谁在入市买房？热销楼盘调查 超半购房者是刚需(2)

　　而据绿地新里西斯莱公馆项目负责人李经理介绍，他们最新开盘的700多套房源中，有将近半数是三居的户型，主要针对改善性需求，整体销售表现比预想中的好，直到周末，三居的购买比例能占到总成交量的30%。

　　购房人群：“小散型”投资客

　　入市比例：大约10%-15%

　　就如股市里“小散们”一样，楼市中的“小散型”投资客，也是一群拥有长期炒房战略的购房人，人到中年，略有节余。他们不像投机性需求，手握亿元现金，快速买入卖出，短期套现，而是稳扎稳打，只有寻觅到价格合适的楼盘，才会毅然出手，在手里把持几年，待时机成熟时再高价出手，赚钱差价利润。而且，因为没有投机客的财大气粗，在买房时，他们有时会以旧换新，卖掉旧房全款买新房；有时还会申请贷款，以房养房。

　　北京人周女士今年40出头了，在单位里做到了中层，平时没有什么爱好，就喜欢购置一些房产长期持有，用她的话说，“投资楼市比较增值。”迄今为止，周女士名下已经有4套房了，多是两居和三居的户型。本周末，保利茉莉公馆开盘，摇上号的周女士也来到了现场，本来打算出手一套90平方米的两居，可轮到她时，就只剩下140多平方米的大户型，最终只得作罢。“大户型的房子，房款相对较高，不好转手，想想还是不买了。”

　　据北京中原抽样调查数据显示，新政以后北京楼市投资购房比例显著下降，截至目前，达到了14.5%。

　　购房人群：套现投机客

　　入市比例：极少

　　价格没有大降，可观望情绪依然严重，对于追求在快速倒买倒卖中套现的短期投资客来说，现时的楼市显然不是一个合适的入市时机。再加上每个家庭限制购买一套新房、外地在京人员不满一年不能购房等政策的限制，又给投机带来了一定的门槛。在周末，几个开盘现场，记者都没有看到投机客的身影，楼市调控新政的影响下，投机客可谓暂时隐藏在了“水下”了。 (赵莹莹)