谁在入市买房？热销楼盘调查 超半购房者是刚需

　　“不到100万元的总房款，这算是我们能承受的价格了，赶紧买吧，兴许下期再开盘可就要涨价了。”等候了一整天，晚上9点，小李夫妇俩终于买上了一套万科长阳的两居，虽然户型已不算太好，但作为婚房还是够用了。

　　观望、量跌、等候、价降、出手。每一轮的楼市宏观调控，购房人总是试图在供需的胶着博弈中，在价跌的最后关头“抄底”出手。可这一轮的新政，虽然新房市场从总体上还是“居高临下”，但出手的行动却在7月提前到来。万科长阳半岛、保利茉莉，连续两周，北京远郊区出现了两个“日光盘”，销售进度表前“蜂拥而至的人群”和网签“红彤彤一片”，似乎也在昭示着一轮更为庞大的购房热情。究竟谁在“跑步入市”？刚性需求、改善性需求，抑或是投资投机客？本报记者特意走访了几个楼盘现场，试图勾勒出入市人群的蛛丝马迹。

　　购房人群：刚性需求

　　入市比例：50%-60%

　　在金融街的某国企上班的李先生，毕业没有一年就结婚了，一直和老婆在单位给安排的一间员工宿舍里“蜗居”了两年。今年，李先生把孩子提上了家庭的议事日程，单位的宿舍眼见是再也挤不下了，两周前，他便用公积金贷款，在新里西斯莱公馆买了一套100平方米的两居，总房款190万元。“一直都想买房，但一直都觉得房价太高而拖着。如今，我是不得不买了，大兴虽说离单位远点，但直通地铁，交通也还算便利。趁着价格还没涨回两万每平方米，赶紧订一套。”

　　在接连几个的热销盘开盘现场，记者都看到了不少像李先生这样的年轻人，为了结婚或者是自住，买一套小户型的房源。一直在大兴区域开出租车的一位师傅就告诉记者，最近一个月，他经常拉着二十八九岁模样的小年轻，去黄村周边的几个楼盘爬房，一聊天，都是刚性需求。豪尔斯企业董事长李小宁也告诉记者，随着房价的不断松动，前段时间被高价抑制的刚性需求将渐渐进入楼市，目前至少占比50%左右。

　　对于未来房价的走势，北京市统计局的一位处长“感觉下跌的空间有限”，“看看身边的外地大学生，这些刚需将使北京未来的房价得到有力支撑。”这位长期统计房价的官员同时表示，随着宏观调控具体政策的细化，刚性购房者的入市，不会导致房价非理性反弹暴涨。

　　购房人群：改善性需求

　　入市比例：大约30%-35%

　　本身有房子住，可以买可以不买，但遇到心动的房价，便会下订出手，将来既可以自住也可以投资。在一系列的楼盘促销下，不少兼顾投资的改善性需求，也在7月悄然入市。

　　刘先生就是这样的一位购买人。2009年，他自己用按揭贷款，在四环边买了一套两居室的二手房，要作为结婚之用。本来准备缓几年再考虑换房的，7月份，眼见不少郊区楼盘低价入市，刘先生也心动了，想在结婚前让女友再买一套房，还可以享受首套房的利率优惠。“我们盘算过，现在部分新盘的价格比较低，还款压力也不大。等将来封顶交房了，想自己住哪我们就自己住，毕竟我的那套是二手房，不想住呢就把它卖掉，肯定也不会亏。”一开始，他看上了保利茉莉的第二期，可交了订金后却没有摇上号，听说8月份也有不少新盘会“低开”，刘先生便决定再考察一下，找个合适的楼盘再出手。而他的另一个朋友，就在最近买下了万科房山的新盘，也是既可自住也可转手。