连续降雨影响施工 长春商品房供应下降

　　“屋漏偏遭连夜雨，船迟又遇打头风”，上半年供应明显不足的吉林省长春楼市，近期受连续降雨影响，供应再度下降。

　　连续降雨影响供应

　　“如果再这么下雨，九月份我们很难如期交房”，长春西部某开发商焦虑地对记者说。

　　据购房网统计，7月19日至25日，长春商品住宅供应81212平方米，环比下降38%；供应套数902套，环比下降40%。业内人士认为，天气影响不容忽视。

　　据了解，今年以来吉林省气候变化十分异常。一是春季低温。2010年4月上旬全省平均气温为2.3摄氏度左右，比常年同期4.3摄氏度偏低。二是雨雪过多。1-5月，全省23场次明显降雨雪天气，平均降雨量雪量达到224毫米，比历年同期多79%，居历史同期多雨雪的第1位。三是近一个时期强降雨接连发生，7月20日以来已经有三次强降雨。据气象预报，7月31日-8月1日，8月3日-4日，全省还有两次强降雨。目前全省洪涝灾害严重，部分地区通讯、电力和道路中断。

　　连续降雨致长春市很多建筑项目干干停停，工期进展缓慢；另外，洪涝灾害影响交通，致使一些建筑材料运输受到影响，一些原本可以取得销售许可证的项目被推迟。相关数据表明，长春市本月已连续三周供应面积小于成交面积。

　　供应紧张致房价始终在高位运行

　　来自相关统计部门的数据显示，今年上半年，长春商品房成交不足300万平方米，较去年同期略有下降；商品房登记销售均价4527元／平方米，同比上涨31.2%，环比上涨1.4%。

　　业内人士分析认为，造成量跌价涨的主要原因是供应不足。据了解，由于2008年市场低迷，开发商对2009年火爆楼市估计不足，2009年销量大增消化了大量的存量房，而2010年新开工的商品房因气温过低、雨水过多，以致工期延误迟迟无法上市，这样的“时间差”使今年上半年长春上市房源明显不足。来自长春市住房保障和房地产管理局的数字表明，今年1-5月，长春市新房上市量同比下降24.3%。

　　进入6月后，长春楼市新盘推出速度明显加快，特别是中海、保利等央企近期推出大量新品，但是并没有没根本上改变供需关系。据长春中原地产代理有限公司统计，2010年6月全市商品住宅新增供应量为36.45万平方米，环比上升5.3%，同比下降16.9%，全市商品住宅成交量为44.36万平方米，环比上升20.2%，同比下降42.6%，供求比为1：1.22，供应量仍然略小于求。

　　天气因素致楼市局面更复杂

　　根据房地产市场规律，长春市房地产业内人士曾一致认为，7、8月份长春市将迎来一个供应高峰。

　　吉林省博大东方房地产顾问有限公司市场总监孙铅峰表示，由于气温低造成的工期推迟，使得长春市的有效供应量高峰从原来的6-9月推迟到7-10月份。预计下半年，大量楼盘将进入开盘阶段，多数集中在7、8月份，并将极大缓解长春楼市供小于求的局面，使房价涨幅趋于稳定。

　　但是，复杂的天气情况显然已经打乱了市场预期。

　　据记者观察，从七月份开始，长春确实有一部分开发商加快了推盘的步伐，但是仍然有不少开发商捂盘惜售，无限期地延长客户积累时间，为涨价创造条件。而天气原因无疑为他们逃避管理部门监管提供了部分口实。

　　“除了政策影响，天气因素使下半年楼市供应局面更复杂。”一位业内人数表示，一些项目能不能如期开盘，市场会不会出现预想中的供应井喷，目前看来变数在增加。(记者 郎秋红)