开发商业绩普涨：楼市凉意难入骨髓？

　　尽管遭遇了“史上最严厉调控”，但是上市房地产公司半年报并未因此而难看。专家称，房地产新政的出台，的确给楼市带来了一阵凉意，但这种凉意仅仅是肌肤之感，并未深入骨髓。

　　作为首家公布中报的龙头房企，招商地产为投资者带来了一份亮丽的成绩单，上半年营业收入69.81亿元，同比增长142.76%，净利润10.5亿元，同比增长115.71%，两者均录得翻倍式增长。

　　招商地产并非特例。Wind数据显示，68家房地产上市公司发布了中期业绩预告，40家公司预喜，占全部预告公司的近6成。

　　“‘增长’仍是地产股中期业绩主基调。”业内人士分析，由于房地产项目结算时点要滞后预售一年以上，因此2009年火暴的销售为地产股今年的业绩提供了较好的保障，部分公司表现或超预期。

　　然而，也有观察者表示，房地产行业较为独特的收入确认方式并不是业绩普涨的唯一因素。香港招银国际金融有限公司投资银行高级副总裁郑磊对《中国产经新闻》记者表示，这与上半年政策调控影响有限不无关系。

　　这一点从万科、保利两大巨头上半年的销售业绩亦可以窥见。据悉，截至今年1-6月，万科累计实现销售面积320.2万平方米，同比下跌8.1%，销售金额为367.7亿元，同比增长19.5%，保利地产则实现签约面积267.09万平方米，同比增长5.81%，实现签约金额217.55亿元，同比增长3.33%。

　　“房地产新政的出台，的确给楼市带来了一阵凉意，但这种凉意并未深入骨髓。从上半年一线城市的房市成交量来看，先是骤然下降，再到如今的小步回升，而相比于房地产价格较小波幅的表现，这种结果恰恰说明了房地产新政的调控目标仅仅只是实现了一小部分而已。”中央财经大学金融学院教授郭田勇告诉《中国产经新闻》记者。

　　郭田勇表示，“上半年调控效果未达预期也属于情理之中”。因为短期新政的效果更多强调的是抑制投机需求。但若楼市长远上来看仍然能够满足投资收益的回报要求，基于这种预期，新政的打压效果会打折扣；此外，新政的过于从紧又往往会引发市场恐慌性预期，大家并不愿意看到楼市崩盘进而影响整个宏观经济的恢复。

　　事实上，在目前宏观经济面对诸多不确定性的背景下，已有不少人担心此番号称史上最严厉的调控是否会半途而废。

　　在郭田勇看来，房地产调控不能走回头路，不能半途而废，2008年有过类似教训，没坚持下去，最终导致了泡沫产生。今年的这轮调控，房价只是刚刚开始松动，还没有出现明显的调控成果。现在松动很可能出现新一轮房地产泡沫。

　　郑磊认为，到现在为止，调控还在胶着阶段，只有部分房地产企业采取了尝试性的价格调整。目前看来，由于房地产调控对宏观经济影响较大，调控政策处于调整状态，调整思路转向长线调控。因此，调控对后半年的负面影响也可能不如预期那么大。

　　针对市场的担忧，国土部、住建部均回应称“楼市调控不会放松”。7月28日国土部发布“上半年全国土地市场动态监测分析”报告建议，下半年要保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。

　　对此，业内人士表示，“不放松”“确保实现调控目标”是要建立在宏观经济保持一定增速的基础上的。一旦楼市调控挫伤经济，使其增长低于8%时，楼市调控也将转向。

　　“下半年楼市调控政策还是要继续看中国经济的‘脸色’。”郑磊告诉记者，从近期经济形势看，下半年房地产调控难再加码。但是以前制定的政策会加强落实，中央现在出台了多项结构调整利好政策，如果能够较好地解决经济减速的问题，对房地产的调控就不会减弱力度，调控的方向是肯定的，变数只在力度和范围的灵活掌握上。(记者 晏琴)