7月上海二手房成交下半月相比上半月提高近30%

　　中央楼市新政出台已过百日，购房者们开始频频在二手房市场走动。昨日，记者从上海中原、21世纪不动产及德佑地产获悉，7月二手房市场成交量出现了“先抑后扬”的态势，但是由于买卖双方对于价格仍存在差距，二手楼市整体回暖仍存变数。

　　7月成交量止跌

　　来自德佑地产市场部的统计数据显示，经过近3个月的观望，市场对政策有所消化，刚需购房者观望之势出现疲态， 7月带看开始活跃，成交量止跌回升， 7月前三周成交量比6月同期上涨30%。 21世纪不动产上海区域市场中心监测数据也显示，由于刚性需求逐渐释放，推动成交量上扬，尤其是一部分低于市场成交均价的房源十分抢手。上海中原在对旗下230多家分行的抽样调查中也发现，虽然7月上半月二手房市场成交趋于迟缓态势，相比6月份萎缩近20%左右，但是7月下旬的带看量再次上涨，幅度高达2-3成，同时，二手房放盘量相较于6月份新增近10%。在成交量方面， 7月下半月相比上半月提高了近30%。刚性需求的释放，带看量的增加，不仅让房东对后市重燃信心，更促进了部分区域内新盘的成交。

　　据上海中原金谊河畔分行经理许建华向记者介绍，虽然新政后板块内楼市成交受到了一定的冲击，但自6月底开始带看量有所回升，以上海中原金谊河畔分行7月成交情况来看，门店二手房带看量相较6月份提升约50%，成交量更是出现了大幅上涨，相较于6月份提升40%。 “三林成熟的生活配套、轨道交通6号线和在建11号线，让他们觉得购买该区域的二手房也将是不错的选择。 ”许建华如是说。

　　买卖双方博弈依旧

　　但是，由于消费者对于楼市依旧处于看空状态，因此买卖双方仍在深度博弈。

　　作为二手房供应较为充足的郊环松江，由于前期受到70、90政策影响，区域内楼盘开发体量较大，中小户型偏多，总价优势受到购买婚房的年轻人喜欢。次新房的供应也较为充足，但是由于部分购房者将购房计划搁浅，开始租房过渡，因此也有部分业主将物业转售为租。

　　特别是进入7月份以后，从网上房地产上的挂牌数据看，供应量明显收窄。就松江九亭板块来看，其中北九亭板块的配套相对成熟，又有轨道交通9号线，因此购房者关注度较大，而且商品房供应十分充足，房型面积选择范围较大。据中原地产北九亭分行郑经理向记者透露，近两个月的观望氛围使一些业主撤牌或转租，在售房源的挂牌量有所下降，但随着需求的积累，在刚性需求支撑影响下，目前看房客户明显增多。虽然部分业主有一定的议价空间，但也只是那些品质一般，挂牌量相对充足的楼盘，议价幅度在5%以内，而那些品质较好，挂牌量有限的物业价格依然坚挺没有松动迹象。目前板块内较受购房者喜欢的楼盘有知雅汇、九城湖滨、贝尚湾及英伦风尚等，二手房价格在16000元/平方米-20000元/平方米之间，但与购房者心理价位仍有不小的差距。

　　而已经下调价格20%的中远两湾城社区，成交依旧未有大的起色。据中原地产两湾城二店分行吴姓经理向记者介绍，该楼盘的二手房价格跨度较大，在22000元/平方米-30000元/平方米之间，自新政之后价格松动明显，现在价格集中在23000元/平方米-27000元/平方米之间，7月份再度下调1000元/平方米。但是购房者依旧没有什么大的动静。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，市场舆论环境的明朗，推动供求双方更趋理性，预期更为明朗。虽然7月二手房成交量出现止跌的情况，但是近期二手房存量仍在稳步增长，价格调整压力不断积聚，在整体价格下调逐步深化的通道中，不排除局部激化的可能，从6月份以来固化成形的价格下行瓶颈有望借机在8月打破。记者 张骏斓