楼市陷深度观望 心理价差千元买家卖家斗法(2)

　　满堂红专业人士表示，新政调控至今3个多月，买卖双方心理价格的差距仍比较明显，保持1000~2000元/m2价差的楼盘较多。目前约有七成左右的买家仍在浓郁的观望情绪中，一方面对未来楼市走向犹豫不决；另一方面则是等待楼价下半年继续调整。在买家浓郁的观望情绪及“大刀阔斧”的还价幅度下，目前市场上能够达成交易的二手房成交价普遍低于业主的主流报价，但是降价幅度不会太大，可见大部分区域业主的心态仍然强硬，目前有心成交的买卖双方僵持时间也常常长达10天以上。

　　30大屋苑价格走势：

　　一半微涨 一半微跌

　　从本报30大二手屋苑样本分析看，楼市调整百日以来，一半楼盘呈现小幅上涨势头，一半则出现微跌，微跌区域集中在之前涨幅惊人的越秀和天河及近郊的番禺。记者选择了越秀区淘金家园、天河区华景新城和番禺区三个区域做调查。

　　满堂红有关人士表示，目前在越秀、荔湾等老城区，业主的心态依然有增无减，除了少数急卖的业主愿意接受外，大部分交易仍谈不拢，实际成交不多。淘金家园近3个月成交价略有下挫，但由于物业有中星小学学位和地段的双重优势，业主达不到放盘价格的就会转售为租，毕竟现在租赁市场活跃，淘金家园的两房租金在4000元/月基本不成问题。

　　中原地产天河区高级营业经理叶建永介绍，近期华景新城的成交比较淡静。买卖双方对价格预期差距大是一方面的因素，另一方面是银行对改善型置业者贷款条件收窄，多间银行已实行“认房又认贷”，让这部分入市意欲较强买家的置业门槛提高。相反，那部分不受新政影响的首次置业者，观望情绪较浓，不敢轻易入市，认为楼市还会有一定的下调空间。

　　据中原地产成交数据显示，目前华景新城成交价主要集中在1.4万~1.5万元/m2，业主放盘价一般在1.2万~1.8万元/m2，买家心理价大约在1.3万~1.4万元/m2，对于一些朝向，景观优越的单位，他们可接受的价格稍高。同样，若单位朝向或环境欠佳，买家接受的价格会更低。前段时间，分行收到一个北向两房单位，单价约1.3万元/m2，但因噪音较大，即使价钱优惠，仍未有成交。

　　叶建永表示，在华景新城附近有一个楼盘将会在9月开售，现时吹风价为2万元/m2，倘若属实，将会对华景新城的二手物业买卖带来一定影响。因为该楼盘是针对改善型买家，主力户型都是大面积单位，与现时华景新城的主要置业群有所重叠，形成一定竞争性。现时有部分改善型买家选择持币观望，待新盘开售后，再决定买一手还是二手。有心出售的业主可趁现时买家选择相对较少，调整价格出售。

　　近郊区域如番禺区，买家与业主的心理价位亦存在一定差距，但幅度相对较小。中原地产高级营业经理关经宇表示，丽江花园、祈福新村等大盘，买家与业主的心理价位相差大约在10%~15%左右。现时成交都以一些中端物业居多，低端或高端单位成交只占了极少数。(记者 李凤荷)