公租房成本租金被指偏高 专家：租金定价应透明

　　最高每月30元/平方米，北京市住建委上周首次公布的公租房成本租金，因租间四五十平方米的单居，月租金将超过1000元，引发了质疑。

　　部分公租房成本租金与市场价比无优势

　　上月29日，市住建委首次公布了三个公租房项目的成本租金。前日，新华社记者发表时评《看不懂、想不通的公租房价》，文中表示：每平方米每月高达二三十元的租价让人有些看不懂，因为它不仅没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高。

　　昨日，本报记者调查了该三个公租房项目，发现北控集团负责的石景山区京原路公租房、朝阳区王四营公租房两个分项目，成本价明显低于市场租价。但另两个公租房项目，即黄土岗公租房、西红门公租房，与所在地段许多房源所报租价相比没有明显优势。

　　住保办曾表示成本租金不等于最终租金

　　对于新华社时评，以及因此引发的质疑，昨日官方暂未回应。但此前，市住保办发布的消息称，公租房的租金将按照保本微利的原则，并结合承租家庭承受能力和同类地段类似房屋市场租金，一定比例下浮来确定。

　　据了解，官方首次公布的公租房成本租金，测算标准为：公租房购地、贷款、建设等发生的成本，与一定期限内收回进行的成本测算。该成本租金，不是最终租金。

　　“政府推出的公租房，应该比自己租房子便宜，也许最终租金会下浮。”朝阳区管庄附近王姓夫妇准备提出公租房申请，昨日接受采访时说。

　　- 记者调查

　　黄土岗公租房(成本租金30元/平方米/月)

　　周边不少房低于成本租金

　　昨日，记者在一租房网上看到，一房屋中介7月提供的出租信息显示，黄土岗附近的南四环风格与林苑小区，一套260平方米的别墅，月租金价格为7500元，相当于每平方米月租金28.85元。

　　此外，黄土岗附近的银地家园、天伦锦城等小区，两居室租金多在2500元至2600元之间。以天伦锦城小区一套95平方米的两居室为例，房主周先生表示，该套房屋为精装修，家电、家具均9成新，拎包即可入住，月租金2500元，相当于每平方米月租金26.3元。而附近的银地家园小区，一套46平方米的一室一厅房屋，房东报价1500元/月，每平方米租金为32.6元，略贵于公租房价格。

　　西红门公租房(成本租金20元/平方米/月)

　　周边相同价位房源好找

　　“每平方米每月20元的租金在西红门地区的确算得上便宜，但还不是最低。”昨日，西红门地区的一房屋中介负责人孙先生说，周边市场每平方米月租金多在20元出头，每平方米每月20元租金的住宅楼，也比较好找。

　　而在西红门宏盛家园小区，一套80平方米的两居，房主报价为1500元/月，每平方米月租金仅为18.75元；另一套面积66平方米的一居室，租金为1500元/月，每平方米每月租金为22.7元。附近的宏大南园小区，一套143平方米三居室，租金仅为2300元/月，每平方米月租金低至16元。

　　- 专家建议

　　“公租房租金定价应全透明”

　　对于北京公租房成本租金引发的争议，中国人民大学教授毛寿龙建议，北京可以借鉴重庆等地的做法，设立专门的监督管理机构，监管公租房的租金水平，以及房屋分配等问题。

　　他表示，公租房推出的目的在于“住者有其屋”，解决低收入人群的住房困难，缓解社会矛盾，因此，租金水平、如何分配，都会受到社会各界尤其是低收入人群的关注。设立专门的监管机构，使公租房的租金出台过程、分配过程，全部透明化。

　　据了解，重庆公租房的租金水平为市场价的60%。现已成立公共租赁房管理局，专门负责住房保障的规划、政策、分配和监管。

　　- 市民声音

　　“不担心价格更看重配套”

　　如果申请成功的话，一家可以住进王四营的两室一厅的住房，享受到“体面的生活。”

　　不担心价格，更看重公租房的配套设施，周边的医疗、教育资源等。公租房租金一定会低于周边市场租金。低多少都合适。

　　——市民付丽

　　“如果租金高宁愿另租房”

　　租个一居室就够住，希望月租金能在1000元以下。

　　公租房价格不能和市场租金看齐,拿成本说事。如果北京公租房租金高于每平方米20元，宁愿自己租房，房屋质量、装修等选择性还更大。

　　——退休老人李惠媛(记者刘泽宁 实习生黄玉培)