易宪容：空置率数据难产难掩楼市炒作严重

　　最近总是有人问我，“国家电网通过监测电表，发现中国有6000多万套住房的电表半年没有走字，也就是说，中国城市有6000多万套住房半年内可能没有人住”这消息真实不真实，我说这不是太重要。

　　不管这个数据准确与否，来源如何，无论是学者还是政府部门都不会把其作为研究或决策的依据。个体公民要了解大概空置程度，只要到自己居住地附近小区多了解一下，真相就会水落石出。对于国家来说，只要对当前住房空置率重新界定，并在此基础上进行全国性住房普查，住房空置率高低不是十分清楚了吗？因此，对上述这个数据的情况到底是否真实其实根本不重要，重要的是住房市场到底是一个什么样的市场，是一个投机炒作盛行的市场，还是一个解决绝大多数居民基本住房条件的市场。对此，当前市场基本上有一个共识，即无论是国十条的精神还是一些政府官员的言论，都认为要全面遏制房地产投机炒作并让房地产市场回归到一个消费市场。这主要缘于有许多消息与方式证明了国内房地产市场投机炒作的严重性。

　　比如说，北京中原三级市场研究部的抽样调查显示，2008年底北京住房投资比重为18.8%；2009年底北京住房投资比重为38%；2010年3-4月北京住房投资比重为41.2%，5-7月北京住房投资比重下降为14.5%。这些数据说明了什么？说明了中国房地产市场是一个投机炒作为主导的市场，其投机炒作比重之高是十分令人震惊的。特别是当房地产市场投机炒作达到40%以上时，国内房地产市场投机炒作之疯狂是无可复加了(因为，在这个住房销售比重中还包括经济适用房、限价房等)。如果不是中央及时推出国十条让这种疯狂房地产投机炒作突然停止，如果让今年3-4月房地产市场情景再持续一年，中国房地产市场真的要崩溃了！

　　国内房地产投机炒作的严重性还表现在国内居民购买住房不是买房而是抢房的现象上。在今年4月份之前，随着国内各地的房价持续飙升，房地产投机炒作者更是奋不顾身地涌入房地产市场，许多人见房就抢。在这些投机炒作者眼里，只要抢到房子就是抢到钱，因此他们进入房地产市场根本不看房价高低，也不看住房质量，看的是其购买住房是否预期能够卖出更高的价格。在这种情况下，国内各地房地产投机炒作岂能不疯狂？当政府国十条一出台，对投机炒作住房作一点限制，让炒作者预期到其进入房地产市场购买可能没有人再来接手，于是各地住房销售就立即“停止”了。而且这种住房销售的突然“停止”并非仅是少数几个一线城市，而是全国各城市。这也说明国内房地产投机炒作并非仅一线城市少数几个城市的事情，而是全国普遍的事情。当全国房地产都成为一个投机炒作市场时，那中国的房地产市场及中国经济所面临的困境与问题就大了。

　　再比如，住房收入比、住房租金率、个人按揭贷款月还款情况等，都说明中国房地产市场投机炒作十分严重。

　　总之，谁也无法因为国家电网监测数据的不准确就能够否定中国房地产投机炒作的严重性，谁也无法由于国家电网监测数据的非正式性就否定当前国十条对房地产宏观调控的重要性。正因为，房地产投机炒作严重、泡沫巨大，国十条对国内房地产市场治理调整也是必然。尽管政府对国十条落实与执行还留下许多余地，但有人想借国家电网监测数据不准确而让国十条退出是不可能的。在这点上，我相信中央政府对房地产宏观调控的决心。

　　□特约评论员易宪容(作者为中国社科院金融研究所研究员)