7月广州楼市成交跌势终结 六区均价大幅回升12%

　　在“新国十条”出台三个月后,广州楼市量稳价跌,房价终于出现“松动”。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,7月1日至7月30日,广州十区二市一手住宅成交面积44.07万平方米,较6月同期环比升0.66%,止住了连续三个月的跌势。全市均价为10386元/平方米,环比跌6.2%,仅高于今年2月份10252元/平方米的均价。

　　一手楼出现企稳迹象

　　阳光家缘网签数据显示,7月1日至7月30日,广州十区二市一手住宅成交面积为44.07万平方米,较6月同期相比环比升0.66%；成交套数为4061套,较6月同期相比环比回升2.29%。这意味着,在连续三个月出现明显下跌后,广州一手住宅成交出现企稳的迹象。

　　从成交量看,中心六区成交面积萎缩至13.94万平方米,与6月同期相比环比大跌21.2%,占广州十区二市交易面积的比例下滑至31.6%；但新四区与二县成交面积大幅回升至31.13万平方米,环比大涨19.3%,占广州十区二县交易面积的比例反弹至68.4%。从热点楼盘来看,7月1日至7月30日,成交排名前三的楼盘分别为碧桂园凤凰城、天马河公馆和云峰学府花园。在全市成交前十大楼盘中,“万元盘”一个不剩。

　　外围促销拉低整体价格

　　成交企稳同时,均价终于出现“松动”。7月1日至7月30日,广州十区二市一手住宅均价为10386元/平方米,较6月同期环比跌6.2%,仅高于今年2月份10252元/平方米的均价。

　　除开增城与从化,全市十区一手住宅成交均价为12208元/平方米,与6月同期相比环比下跌4.93%。中心六区方面,一手住宅均价为17438元/平方米,与6月同期相比环比上涨12.8%,这也是中心六区房价连续两个月环比下跌后,首次出现大幅度回升,天河、越秀两个区均价突破了“两万元”大关。此外,新四区与二市一手住宅均价为7125元/平方米,环比跌幅达11.9%。

　　综上可见,由于广州外围区域促销力度较大,交投活跃,直接带动7月份广州一手住宅均价出现明显下跌。(胡良光)