开发商降价预期形成 等待周边楼盘先定价

　　对于开发商而言，整体市场的观望情绪还在明显地继续着，但是低价开盘项目的热销也让他们心中有了几分底气。

　　开发商降价预期形成

　　最近楼市最热的大兴区，开盘和定价成为开发商最为关注的事情，但是价格预期走低是共同的特征。当地一位项目的销售负责人在谈及自己对当前楼市的心态时表示，价格回调肯定是不可避免的趋势，开发商大多没有按照过去的既定价格来开盘，要不然，新开楼盘的价格多数都会突破20000元/平米，个别楼盘甚至会突破25000元/平米，但是目前的价格都定在了18000元/平米以下，还有数个项目尚未确定价格，打算看看先开项目的市场反应后，再做决定。

　　然而，正是因为回调的价格趋势，让个别楼盘的前期业主发现自己的价格买高了，出现了局部的退房现象，这一现象在2008年就出现过，现在大家都很谨慎，也有些紧张。

　　在这种情况下，即使大多数开发商降价预期已经形成，但是从北京各楼盘目前的反应来看，观望仍是主流态度。在不少开发商看来，与其带头降价成为“试验品”，不如跟在后面“随大流”。记者采访发现，不少老项目后期都采取保守态度，延期开盘。业内人士分析认为，老项目后期之所以推迟开盘，一方面是看市场行情进一步确定价格，另一方面也是延长积蓄客户的时间，以求有更多的购房者。

　　等待周边楼盘先定价

　　东四环外某楼盘的开发商也坦言，此前已经售出2000多套房源，目前的心态就是守住价格，避免不必要的麻烦，至于是否守得住，就要看市场的大势了。不过，最近由于中粮万科在长阳楼盘的热销，让他觉得心里有了一些底气，觉得先看看再定下一期的价格，问题应该不会太大。

　　根据研究机构的统计，8月份计划开盘的21个项目中，有10个楼盘目前价格都未定出，11个项目的价格中，没有看到明显超出前期价格的项目。这一数据也能说明开发商当前的主流心态：适当低价开盘，但是降低的幅度还要看其他在售项目的表现。

　　而8月份开盘数量出现减少的状况，7月份实际开盘的楼盘数量也大大少于预期，成交预期不乐观是主要的原因，表明当前楼市的观望氛围从事实和下一步的预期中，都是十分确定的。